Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cá nhân với cho tổ chức kinh tế thì phải được công chứng hay chứng thực?

Câu hỏi:

Tập đoàn Vin Group nhận chuyển nhượng 500 m2 đất của tôi, chúng tôi đã lập hợp đồng đúng quy định pháp luật mà mang đến Ủy ban nhân dân xã để chứng thực hợp đồng  nhưng Ủy ban nhân dân xã từ chối chứng thực vì cho rằng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cá nhân với cho tổ chức kinh tế thì phải được công chứng. Vậy việc từ chối của Ủy ban nhân dân xã có đúng quy định pháp luật không?

Trả lời:

Chào bạn, câu hỏi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cá nhân với cho tổ chức kinh tế thì phải được công chứng hay chứng thực của bạn Luật Hoàng Phi xin được tư vấn như sau:

Theo Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định: “3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”

Như vậy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân xã. Do đó việc Ủy ban nhân dân xã từ chối chứng thực vì cho rằng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cá nhân với cho tổ chức kinh tế thì phải được công chứng là trái pháp luật. Bạn có thể khiếu nại quyết định này.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm về: công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cá nhân với cho tổ chức kinh tế, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.