Thứ năm, 09/05/2024 |
Tìm hiểu pháp Luật |
4136 Lượt xem

Giấy tặng cho đất viết tay có hiệu lực không?

Bố tôi được bà tặng cho một mảnh đất nhưng viết tay có xác nhận của địa phương từ năm 1995. Xin hỏi luật sư giấy đó có hiệu lực không?

Câu hỏi:

Kính chào luật sư, tôi có 1 vấn đề nhờ luật sư tư vấn giúp tôi. Năm 1995, Ba tôi được ông bà nội cho 500 mét vuông đất chỉ có giấy viết tay chưa tách sổ đỏ.Trên giấy viết tay thì được ông bà nội và các anh chị em của ba tôi ký tên đồng ý cho có xác nhận của chính quyền địa phương. Hiện giờ, bà nội tôi đã mất thì các anh chị em của ba tôi đòi lấy lại 300 mét vuông. Nếu ra tòa thì được tòa xử như thế nào? Và ai sẽ là người chịu án phí ạ?

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến cho chúng tôi, câu hỏi của bạn chúng tôi nhận định thuộc lĩnh vực tư vấn luật đất đai, Chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

Thứ nhất: Do bố bạn là người được tặng cho nên bố bạn mới có quyền đối với mảnh đất đó. Trừ khi bố bạn mất không để lại di chúc hay bố bạn ủy quyền cho anh chị bạn kiện ra tòa thì anh chị bạn mới có quyền kiện.

Thứ hai: Trong trường hợp này, nếu giữa các bạn bên không có tranh chấp thì có thể lên phòng đăng ký quyền sử dụng đất tại Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện nơi có đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bởi lẽ trong trường hợp này căn cứ theo quy định tại điều 100 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:

Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

– Vì việc tặng cho bố bạn diễn ra vào năm 1995 nên phải căn cứ theo quy định tại luật đất đai năm 1993 cụ thể như sau:

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 điều 73 Luật đất đai năm 1993 được hướng dẫn bởi Điều 3. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Nghị định 04/2000/NĐ-CP về thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 2 Điều 3 của Nghị định số 17/1999/NĐ-CP ngày 29 tháng 3 năm 1999 của Chính phủ về thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế quyền sử dụng đất và thế chấp, góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất (gọi tắt là Nghị định số 17/1999/NĐ-CP của Chính phủ), thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…

Giấy tặng cho đất viết tay có hiệu lực không?

Giấy tặng cho đất viết tay có hiệu lực không?

Giấy tờ quy định tại khoản 2 điều 2 Nghị định số 17/1999/NĐ-CP quy định như sau:

a) Quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Những giấy tờ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất cấp trong quá trình thực hiện các chính sách đất đai trong từng thời kỳ của Nhà nước Việt Nam Dân chủ cộng hoà, Chính phủ cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam, Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam mà người được giao đất, thuê đất vẫn liên tục sử dụng đất từ đó đến nay;

c) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ địa chính mà không có tranh chấp;

d) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất ở mà người đó vẫn sử dụng đất liên tục từ đó đến nay và không có tranh chấp;

đ) Giấy tờ về thừa kế nhà đất; tặng, cho nhà đất được ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận và đất đó không có tranh chấp;

Như vậy đối chiếu với những quy định trên và thông tin bạn cung cấp có thể thấy rằng việc tặng cho giữa ông bà bạn và bố bạn là hoàn toàn có hiệu lực bởi lẽ đã có xác nhận của chính quyền địa phương, có thể thấy rằng đất đó không có tranh chấp. Theo đó bố bạn hoàn toàn có thể yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 500 mét vuông đất đó cụ thể có thể thực hiện thủ tục tách thửa đất, thủ tục đăng ký biến động đất…

Về trường hợp nếu có xảy ra tranh chấp các bên không thỏa thuận được với nhau mà kiện ra tòa. Thì bên thua kiện sẽ phải chịu án phí. Tuy nhiên khi bố bạn đâm đơn kiện thì sẽ phải nộp tiền tạm ứng án phí bằng 1 nửa án phí trước.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Công ty Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.

Tác giả: Nguyễn Văn Phi

Kiểm duyệt bởi: Nguyễn Văn Phi

Theo dõi chúng tôi trên:

Tagsgiấy viết tay tặng cho đất tặng cho đất

BÀI VIẾT MỚI NHẤT

Hàng xóm không ký giáp ranh khi làm sổ đỏ xử lý như thế nào?

Căn cứ Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khi cấp Giấy chứng nhận thì Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất sẽ niêm yết công khai hiện trạng thửa đất, tình trạng tranh chấp,… tại trụ sở Ủy ban và khu dân cư nơi có đất trong thời hạn 15 ngày và xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh (nếu...

Sổ địa chính là gì? Nội dung của sổ địa chính

Sổ địa chính là tài liệu tập hợp thông tin chi tiết về tình trạng, hiện trạng pháp lý của việc quản lý và sử dụng các thửa đất, tài sản gắn với đất nhằm phục vụ yêu cầu quản lý của Nhà nước về đất đai và nhu cầu thông tin của cá cá nhân hoặc tổ chức có liên...

Đất khai hoang là gì?

Đất khai hoang phục hóa là loại đất trước đây được sử dụng để sản xuất nông nghiệp, nhưng đã bị bỏ hoá, nằm trong quy hoạch sản xuất nông nghiệp được cấp có thẩm quyền phê...

Có được bán nhà khi đang cho thuê không?

Tôi thuê nhà trong thời hạn 1 năm. Nhưng chưa hết thời hạn bên bán nhà lại bán nhà cho người khác mà không thông báo. Xin hỏi người đó làm thế đúng...

Quy hoạch là gì? Phân loại quy hoạch

Quy hoạch là việc sắp xếp, phân bố không gian các hoạt động kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh gắn với phát triển kết cấu hạ tầng, sử dụng tài nguyên và bảo vệ môi trường trên lãnh thổ xác định để sử dụng hiệu quả các nguồn lực của đất nước phục vụ mục tiêu phát triển bền vững cho thời kỳ xác...

Xem thêm

Bài viết xem nhiều nhất