Đất đã tặng cho cho con rồi có đòi lại được không?

Luật sư vui lòng tư vấn cho tôi, cha đã tặng đất cho con và đất đã được sang tên cho con rồi thì có đòi lại được đất không? Pháp luật quy định về việc này như thế nào?

Câu hỏi:

Năm nay tôi đã 70 tuổi, cách đây 5 năm tôi đã làm hợp đồng cho, chuyển giao ngôi nhà của mình sang tên con trai cả của mình. Nhưng hiện nay người con trai cả này đã kết hôn và đối xử bất hiếu với tôi. Tôi muốn lấy lại đất đã cho người con trai cả này có được không. Mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Xin cảm ơn!

Đất đã tặng cho cho con rồi có đòi lại được không?

Trả lời:

Câu hỏi của bác thuộc chuyên mục tư vấn luật đất đai, luật sư của chúng tôi trả lời như sau:

Thứ nhất, tại Ðiều 722 Bộ luật Dân sự năm 2005 có quy định về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất: “Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai”.

Theo quy định của pháp luật hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa các bên đã có hiệu lực, bên nhận tặng cho đã hoàn thành thủ tục đăng ký sang tên theo quy định (được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì bên tặng cho không có quyền đòi lại quyền sử dụng mảnh đất đó.

Thứ hai, Tại Điều 470 Bộ luật dân sự năm 2005 có quy định về hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện như sau:

“ 1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ dân sự trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được trái pháp luật, đạo đức xã hội.

2. Trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.

3. Trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại”.

Căn cứ vào quy định này nếu như bố bạn lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện như nếu con trai bất hiếu với bố, bố có quyền đòi lại tài sản đã tặng cho thì mới đòi lại được mảnh đất đó.

Như vậy, trong trường hợp của bác, bác chỉ có thể đòi lại mảnh đất đó nếu như đó là hợp đồng tặng cho có điều kiện và người con trai bác vi phạm điều kiện đó thì mới đòi lại được.

Trong trường hợp cần tư vấn luật đất đai miễn phí, bác vui lòng liên hệ với Luật sư của chúng tôi qua số Tổng đài tư vấn pháp luật 19006657.