Đất đã cấp giấy chứng nhận có đòi lại quyền sử dụng được không?

Câu hỏi:

Bà cố ngoại của vợ tôi tên là Ngoan có 2 người con gái tên An và Tuyết. Khi An và Tuyết đi lấy chồng thì bà Ngoan ở một mình. Đến khi già yếu, năm 2001 bà Ngoan gọi vợ chồng cháu ngoại tên là Dũng (là con trai bà An) về ở chung để chăm sóc. Năm 2004 bà Ngoan qua đời, để lại căn nhà cho anh Dũng không có giấy tờ tặng cho nhà (căn nhà này chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Đến năm 2010, vợ anh Dũng là Thao thực hiện việc kê khai nhà đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tên bà Thao. Vợ chồng anh Dũng đã xây dựng lại căn nhà kiên cố trên mảnh mảnh đất trên. Đến nay, bà Tuyết khởi kiện đòi vợ chồng anh Dũng trả lại mảnh đất trên với lý do bà Ngoan là mẹ ruột của An và An có họa đồ thửa đất trên. Xin cho hỏi yêu cầu của bà An có chính đáng không?

Trả lời :

Cảm ơn bạn đã gửi thông tin tư vấn đến công ty Luật Hoàng Phi của chúng tôi, với trường hợp của bạn chúng tôi xin phép được tư vấn như sau: 

Theo quy định tại Điều 5 Luật Đất đai năm 2013: 

“Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này, bao gồm:

1.  Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự (sau đây gọi chung là tổ chức);

2.  Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân);

3. Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ;

4. Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo và cơ sở khác của tôn giáo;

5. Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;

6. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

7. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư.”

Đối chiếu với trường hợp bạn nêu, tính đến năm 2010, vợ chồng anh Dũng, chị Thao đã sử dụng đất ổn định từ trước năm 2013 nên việc kê khai đăng ký quyền sử dụng đất là hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật. Việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chị Thao là kết quả của quá trình xem xét, đánh giá tình hình thực tế sử dụng đất phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành. Sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chị Thao có toàn quyền thực hiện các quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn.

Do vậy, việc bà An khởi kiện đòi chị Thao trả lại mảnh đất phải có căn cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện của mình là hợp pháp (Bà An phải chứng minh được quyền sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận cho mẹ là bà Ngoan và việc cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chị Thao là không có căn cứ pháp luật…).