Cùng đứng tên trong sổ đỏ khi chưa đăng ký kết hôn?

Câu hỏi:

Em tên là Đinh Thu Hà, năm nay 26 tuổi. Em có một vấn đề xin được tư vấn vấn như sau: em và bạn trai em đang sống chung với nhau nhưng chưa đi đăng ký kết hôn. Trong nhiều năm nay kể từ khi yêu nhau, em và anh ấy đã cùng nhau dành dụm được một khoản tiền và chúng em dự định sẽ mua một căn nhà. Vậy, chúng em muốn đứng tên chung trong sổ đỏ có được không ạ? Em xin chân thành cảm ơn!

Trả lời:

Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Theo quy định của pháp luật dân sự Việt Nam, có nhiều hình thức sở hữu đối với tài sản, và hình thức sở hữu chung là một trong số đó.

–  Căn cứ theo Điều 214 Bộ luật dân sự 2005 quy định:

“ Sở hữu chung là sở hữu của nhiều chủ sở hữu đối với tài sản. Sở hữu chung bao gồm sở hữu chung theo phần và sở hữu chung hợp nhất. Tài sản thuộc hình thức sở hữu chung là tài sản chung.”

–  Căn cứ Điều 215 Bộ luật dân sự 2005 quy định về việc xác lập quyền sở hữu chung:

“Quyền sở hữu chung được xác lập theo thoả thuận của các chủ sở hữu, theo quy định của pháp luật hoặc theo tập quán.”

Như vậy, nhiều chủ sở hữu có quyền thỏa thuận với nhau để xác lập quyền sở hữu đối với tài sản chung. Do đó, trong trường hợp này, bạn và bạn trai có quyền thỏa thuận để cùng mua nhà và cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

–  Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 98 Luật đất đai 2013:

 “Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện”.

Đối chiếu với trường hợp của bạn, khi hai bạn mua nhà và thực hiện thủ tục đăng ký sang tên theo quy định thì cả hai bạn sẽ cùng được ghi tên trên Giấy chứng nhận và trở thành đồng chủ sở hữu đối với tài sản đó.

–  Tuy nhiên, theo quy định tại Khoản 4 Điều 98 Luật đất đai 2013:

“Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người”.

Như vậy, khi cùng đứng tên mua nhà, hai bạn phải xuất trình giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân của hai bạn tại cơ quan có thẩm quyền (tổ chức công chứng, cơ quan đăng ký đất đai…) để chứng minh tài sản này không liên quan đến tài sản chung vợ chồng. Do đó, hai bạn phải đến Ủy ban nhân dân phường nơi thường trú để xin cấp Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT 19006557 để được tư vấn.