Công chứng di chúc và chuyển quyền sử dụng đất

Câu hỏi:

Ông nội tôi hiện đang sống ở Huế nhưng quê gốc của ông ở Thái Bình. Hiện ông còn một căn nhà nhỏ ở Thái Bình không ai sử dụng nên ông muốn cho người em trai của ông là ông Dương. Hiện ông Dương đang sống ở Thái Bình, ngay gần nhà của ông nội tôi. Tuy nhiên ông nội tôi do tuổi cao nên không đi lại xa được. Luật sư cho tôi hỏi là nếu ông nội tôi muốn cho căn nhà đó cho ông Dương thì ông tôi nên viết di chúc hay hợp đồng tặng cho thì thủ tục hợp lý và thuận lợi để ông tôi không phải di chuyển nhiều.

Trả lời:

Theo những thông tin bạn gửi đến thì chúng tôi xin tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

Tùy theo nhu cầu cho tặng của ông nội bạn, chúng tôi sẽ đưa ra 2 phương án để gia đình bạn cân nhắc.

Nếu ông bạn muốn cho căn nhà sau khi ông bạn qua đời thì dù bất động sản ở Thái Bình hay bất cứ đâu thì ông bạn cũng chỉ cần công chứng di chúc tại Huế hay bất cứ phòng công chứng nào trên cả nước. Căn cứ theo điều 42 Luật công chứng quy định về thẩm quyền công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản như sau:

“ Công chứng viên của tổ chức hành, nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản.”

Sau khi ông nội bạn mất sẽ mở thừa kế, ông Dương có thể cầm di chúc đi làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất sang tên ông Dương.

Nếu ông bạn muốn cho căn nhà ngay khi ông bạn còn sống thì ông bạn phải làm thủ tục tặng cho bất động sản ở nơi có bất động sản là Thái Bình, bắt buộc phải yêu cầu công chứng tại tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh Thái Bình.

Tuy nhiên, như trường hợp của ông bạn là gặp khó khăn trong việc di chuyển xa thì ông bạn có thể ủy quyền cho một người khác để về Thái Bình làm công chứng hợp đồng tặng cho bất động sản bằng một Hợp đồng ủy quyền. Khi đó, ông nội bạn có thể yêu cầu công chứng bất kỳ hợp đồng ủy quyền tại bất kỳ đâu theo quy định tại Điều 42 Luật công chứng.

Khi chuẩn bị hồ sơ công chứng hợp đồng ủy quyền cần có: Chứng minh nhân dân, hộ khẩu thường thú của ông bạn và người được ông bạn ủy quyền, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà, giấy tờ khác nếu có.

Phạm vi mà ông bạn ủy quyền là thay mặt và nhân danh mình thực hiện các thủ tục theo quy định của pháp luật để tặng cho bất động sản.

Trình tự thủ tục công chứng sẽ thực hiện theo Luật công chứng. Ông nội bạn có thể nhờ công chứng viên soạn thảo hợp đồng theo mẫu. Sau đó ông nội bạn và người được ủy quyền ký vào từng trang của hợp đồng đó.

Người được ủy quyền sẽ thay ông nội bạn về Thái Bình đến tổ chức công chứng ở đó để yêu cầu công chứng hợp đồng tặng cho căn nhà của ông bạn cho ông Dương.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.