Có được thế chấp quyền sử dụng đất chỉ đứng tên người chồng không?

Do gặp khó khăn trong kinh doanh nên tôi và vợ có ý định thế chấp mảnh đất mà bố mẹ tôi cho trước khi kết hôn để vay tiền ngân hàng. Vậy khi đến ngân hàng làm thủ tục thế chấp thì vợ tôi có cần đi cùng không? (trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ có tên tôi)

Trả lời:

Chào bạn, câu hỏi về việc thế chấp quyền sử dụng đất chỉ đứng tên người chồng? của bạn Luật Hoàng Phi xin được tư vấn như sau:

Trước tiên, cần xác định xem quyền sử dụng mảnh đất đó là tài sản chung hay riêng của vợ chồng bạn.

Theo điều 33 Luật hôn nhân gia đình 2014:

“1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.

3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.”

Có được thế chấp quyền sử dụng đất chỉ đứng tên người chồng không?

Tư vấn về thế chấp quyền sử dụng đất

Và Điều 43 Luật hôn nhân và gia đình 2014:

“1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.”

Theo thông tin bạn cung cấp thì mảnh đất là do bố mẹ bạn cho bạn trước khi kết hôn. Nếu hai vợ chồng bạn thỏa thuận quyền sử dụng mảnh đất này là tài sản chung của vợ chồng thì khi làm thủ tục thế chấp để vay ngân hàng thì cả hai vợ chồng bạn đều phải có mặt. Nếu hai vợ chồng bạn không có thỏa thuận thì quyền sử dụng mảnh đất là tài sản riêng của bạn, khi làm thủ tục thế chấp để vay ngân hàng thì vợ bạn không cần có mặt.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.