Có được bán tài sản thừa kế không?

Nội dung câu hỏi:  

Mẹ tôi có 01 căn nhà, sau đó mẹ tôi mất và không để lại di chúc, gia đình tôi còn tôi là anh cả và 2 em gái và 3 chúng tôi đều có tên trong sổ hộ khẩu và căn nhà là thuộc quyền sở hữu chung của hộ gia đình tôi. Tôi và em gái thứ 2 thống nhất để em gái út tôi được quyền ở và kinh doanh tại đó, trừ việc mua bán nhằm tránh tranh chấp tại sản. Xin hỏi luật sư liệu em gái út của tôi có thể bán nhà là tài sản thừa kế này không? 

Trả lời:

Về câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được trả lời như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì 3 anh em bạn có đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cùng với mẹ bạn, vậy theo quy định của pháp luật dân sự và pháp luật về nhà ở thì quyền sở hữu căn nhà đó thuộc về 4 người, bao gồm: mẹ bạn và 3 anh em bạn. Vì thế, tài sản thừa kế của mẹ bạn để lại chỉ có 1/4 căn nhà nêu trên.

Vì vậy, nếu em gái út bạn muốn bán phần ngôi nhà do em gái út bạn sở hữu là quyền tự do cá nhân của em bạn. Trong trường hợp mọi người thống nhất để lại em gái bạn với điều kiện không được bán thì cũng chỉ trong phạm vi 1/2 căn nhà mà mẹ bạn để lại và cũng phải được sự đồng ý, cam kết của em gái út bạn. Nếu em gái út bạn không đồng ý với điều kiện đó,thì em gái út bạn có thể yêu cầu chia thừa kế.  Cụ thể do mẹ bạn không để lại di chúc nên chia thừa kế sẽ được chia theo pháp luật theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 676 Bộ luật Dân sự 2005 quy định : “Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết”.

Theo đó, em bạn sẽ được một phần bằng bạn và em gái bạn trong 1/4 ngôi nhà mà mẹ bạn để lại. Cụ thể em gái bạn có thể được hưởng : 1/4 + 1/12 ngôi nhà.

Như vậy, em gái bạn có toàn quyền đối với phần thừa kế của mình cũng như phần quyền mà em bạn sở hữu mà không phải ràng buộc điều kiện gì. Theo đó em bạn có thể bán, cho thuê… đối với phần mà em bạn được hưởng.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.