Chuyển quyền sử dụng đất của người đã chết như thế nào?

Câu hỏi:

Cách đây 2 năm tôi có mua một mảnh đất nhưng nhờ một người bạn là Trung đứng tên. 1 tháng trước thì người bạn đó qua đời vì bị tai nạn giao thông. Tôi đã đến nhà gặp vợ Trung trình bày nguyện vọng muốn chuyển tên quyền sử dụng đất sang cho tôi, vợ Trung đồng ý và đưa cho tôi toàn bộ giấy tờ liên quan đến miếng đất đó để tôi đem đi công chứng. Khi tôi đến văn phòng công chứng để hỏi về thủ tục sang tên thì họ yêu cầu phải có: bố mẹ đẻ và vợ của bạn tôi ký vào văn bản thì mới thực hiện được thủ tục sang tên. Luật sư cho tôi biết là tại sao lại phải làm như vậy vì lúc mua tôi không làm thủ tục gì với những người đó?

Trả lời:

Đối với trường hợp của bạn, chúng tôi xin trả lời như sau:

Mảnh đất mà bạn nhờ bạn mình là Trung đứng tên thì theo pháp luật, mảnh đất đó là tài sản của anh Trung. Khi anh Trung qua đời thì mảnh đất đó là di sản thừa kế anh Trung để lại. Thừa kế và thủ tục phân chia di sản thừa kế được quy định rất cụ thể trong Bộ luật Dân sự.

Người thừa kế được xác định theo di chúc hoặc theo pháp luật. Trường hợp người để lại di sản không để lại di chúc thì di sản được chia cho những người thừa kế theo pháp luật quy định tại Điều 676 Bộ luật dân sự:

“ Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;”

Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Vì bạn không nêu rõ nên chúng tôi mặc định coi anh Trung mất không để lại di chúc, miếng đất sẽ được chia thừa kế theo pháp luật. Những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, cha đẻ, mẹ đẻ của anh Trung (theo như văn phòng công chứng đã yêu cầu ký). Khi bạn muốn được chuyển nhượng lại mảnh đất thì phải có sự đồng ý của những người này là từ chối nhận di sản và chuyển nhượng mảnh đất đó cho bạn. Những thủ tục này được quy định rất rõ trong Bộ luật dân sự, Luật công chứng và các văn bản liên quan. Văn phòng công chứng có trách nhiệm hướng dẫn bạn cụ thể để bạn làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, chị có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT 19006557 để được tư vấn.