Chủ sử dụng đất có những quyền gì?
Em là người đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sở hữu một mảnh đất. Vậy luật sư cho em hỏi: em có phải là chủ mảnh đất đó không? Em có quyền chuyển nhượng mảnh đất đó không? Mong luật sư trả lời giúp em!
Câu hỏi:
Em tên là Như, năm nay em 25 tuổi. Năm ngoái, ba em có mua một mảnh đất. Đến đầu năm nay thì ba cho em biết em là người đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sở hữu mảnh đất đó. Vậy luật sư cho em hỏi: em có phải là chủ mảnh đất đó không? Em có quyền chuyển nhượng mảnh đất đó không? Mong luật sư trả lời giúp em!
Trả lời:
Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được trả lời như sau:
Thứ nhất: Bạn là người có quyền sử dụng đất:
– Căn cứ theo quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013:
“ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.“
Như vậy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bạn đứng tên thì bạn đã được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, hay nói cách khác bạn chính là chủ sử dụng mảnh đất đó.
Thứ hai: Bạn có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất đó:
– Căn cứ theo quy định tại Điều 167 Luật đất đai 2013:
“ Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.“
Như vậy, bạn là người có quyền sử dụng đất nên ngoài các quyền chung của người sử dụng đất, bạn còn có các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất.
Quý vị có thể tham khảo mục HỎI – ĐÁP Luật đất đai về những nội dung có liên quan đến bài viết trên như sau:
Câu hỏi: Quyền sử dụng đất thuộc về ai khi chủ sử dụng đất chết?
Tôi tên là Việt, năm nay 20 tuổi. Tôi có một vướng mắc mong được giải đáp như sau: Ông bà nội tôi có 3 người con và tôi là cháu đích tôn. Ông bà nội tôi có một mảnh đất và sinh sống trên mảnh đất đó (ông tôi đứng tên sổ đỏ). Ông nội tôi đã mất năm 2014, hiện giờ, bà nội tôi muốn chuyển sổ đỏ cho tôi đứng tên. Vậy xin hỏi: Khi ông tôi mất, quyền sử dụng đất thuộc về ai? Tôi có thể đứng tên sổ đỏ được không? Xin cảm ơn!
Trả lời:
Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Thứ nhất: Nếu ông nội bạn để lại di chúc định đoạt tài sản cho bạn thì bạn có quyền thừa kế quyền sử dụng mảnh đất đó và có thể thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
Ngoài ra, theo quy định tại Điều 669 Bộ luật Dân sự 2005:
“Những người sau đây vẫn được hưởng phần di sản bằng hai phần ba suất của một người thừa kế theo pháp luật, nếu di sản được chia theo pháp luật, trong trường hợp họ không được người lập di chúc cho hưởng di sản hoặc chỉ cho hưởng phần di sản ít hơn hai phần ba suất đó, trừ khi họ là những người từ chối nhận di sản theo quy định tại Điều 642 hoặc họ là những người không có quyền hưởng di sản theo quy định tại khoản 1 Điều 643 của Bộ luật này:
+ Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng;
+ Con đã thành niên mà không có khả năng lao động.”
Như vậy, ngoài bạn ra thì còn có thể có những người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc. Nếu có những người thừa kế khác, bạn và những người thừa kế có thể thỏa thuận với nhau để bạn là người thừa kế duy nhất (ví dụ: thỏa thuận để những người khác từ chối nhận di sản thừa kế) và làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên mình.
Thứ hai: Nếu ông nội bạn không để lại di chúc thì những người thừa kế được xác định theo Điều 676 Bộ luật Dân sự 2005 theo thứ tự sau đây:
“– Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
– Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
– Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.”
Như vậy, nếu ông nội bạn không để lại di chúc thì mảnh đất đứng tên ông nội bạn sẽ được phân chia theo quy định trên. Bạn là người thuộc hàng thừa kế thứ hai nên chỉ được hưởng thừa kế nếu không còn ai thuộc hàng thừa kế thứ nhất do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản; hoặc hưởng thừa kế theo thừa kế thế vị. Để làm rõ xem bạn có quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thì cần phải làm rõ về quyền thừa kế của bạn, vì trường hợp này chia thừa kế khá phức tạp, bởi vậy bạn có thể cung cấp thêm cho chúng tôi thông tin về những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất để có thể xác định rõ ràng.
Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.
ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN QUÝ KHÁCH CÓ THỂ CHỌN HÌNH THỨC SAU
BÀI VIẾT MỚI NHẤT
Được cử đi đào tạo ở nước ngoài có phải kí hợp đồng học nghề không?
Luật sư cho tôi hỏi, khi tôi được cử đi học nghề ở nước ngoài thì có phải kí hợp đồng học nghề không? Nếu có nội dung bao gồm những...
Trường hợp nào sau đây thì mới được bắt, giam, giữ người?
Bắt người là một biện pháp ngăn chặn. Đối với phạm tội quả tang thì cơ quan có thẩm quyền được quyền tiến hành bắt người, còn đối với các trường hợp khác thì phải có quyết định của tòa án nhân dân; quyết định hoặc phê chuẩn của viện kiểm sát nhân dân mới được bắt...
Cơ cấu tổ chức của công ty tnhh 2 thành viên
Công ty TNHH hai thành viên trở lên là doanh nghiệp có từ 02 đến 50 thành viên là tổ chức, cá nhân. Thành viên chịu trách nhiệm về các khoản nợ và nghĩa vụ tài sản khác của doanh nghiệp trong phạm vi số vốn đã góp vào doanh nghiệp, trừ một số trường hợp pháp luật quy định...
Tội đào nhiệm theo quy định Bộ luật hình sự mới nhất
Đào nhiệm, được hiểu là hành vi của cán bộ, công chức từ bỏ nhiệm vụ công tác được giao một cách cố ý.. Người nào là cán bộ, công chức, viên chức mà cố ý từ bỏ nhiệm vụ công tác thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03...
Mua đất giấy viết tay có công chứng được không?
Trong nội dung bài viết này chúng tôi sẽ hỗ trợ tư vấn trả lời câu hỏi: Mua đất giấy viết tay có công chứng được...
Xem thêm