Sang tên sổ đỏ khi người mua và người bán đều đã qua đời

Câu hỏi:

Tên tôi là Nguyễn Xuân Bách. Năm nay 41 tuổi. 5 năm trước mẹ tôi, là bà Trần Thị Nụ đã mua một mảnh đất của một người hàng xóm cũ, là bà Nguyễn Thị Tình, khi đó, mẹ tôi đã trả đủ tiền theo thỏa thuận với bà Tình và có viết giấy tờ mua bán đầy đủ. Đến nay, cả mẹ tôi và bà Tình đều đã qua đời, tôi phát hiện sổ đỏ vẫn mang tên bà Tình. Ngoài ra, trong thời gian gần đây, con bà Tình là anh Hùng, vốn vào miền Nam sinh sống từ nhỏ, nay trở về và anh ta không biết gì về việc mua bán mảnh đất đó của hai gia đình. Vậy, xin hỏi luật sư: Giờ tôi muốn đứng tên sổ đỏ mảnh đất đó thì cần những loại giấy tờ gì và phải làm những thủ tục gì? Nếu anh Hùng gây khó khăn hoặc thậm chí xảy ra tranh chấp thì tôi phải làm thế nào? Xin cảm ơn!

Trả lời:

Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều 100 Luật đất đai năm 2013:

“Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.”

* Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai năm 2013:

“Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

–  Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

–  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

–  Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

–  Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

–  Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;“

Như vậy, trong trường hợp này, để được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn cần làm thủ tục khai nhận thừa kế tại tổ chức hành nghề công chứng và đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở mang tên bạn tại ủy ban nhân dân cấp huyện theo đúng quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, căn cứ Điều 109 Bộ luật Dân sự 2005:

“1.  Các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thoả thuận.

 2. Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý.”

Vậy, nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bà Tình nhưng mảnh đất đó là đất cấp chung của hộ gia đình và bà Tình là người đại diện đứng tên thì bạn nên lưu ý rằng việc chuyển quyền sử dụng đất sang tên bạn phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình bà Tình, tức là phải có sự đồng ý của anh Hùng.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT 19006557 để được tư vấn.