Căn cứ, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất?

Trả lời:

Luật Hoàng Phi xin được giải đáp thắc mắc về lĩnh vực đất đai của bạn như sau:

Căn cứ, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất?

Điều 108 Luật đất đai 2013 và Điều 3 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP đã quy định rõ căn cứ tính tiền sử dụng đất, căn cứ tính tiền cho thuê đất một cách độc lập, phụ thuộc vào những yếu tố chi phối của từng loại hình sử dụng đất như diện tích sử dụng đất, mục đích sử dụng đất hay thời hạn thuê đất, v.v… Vì thế mà việc giao đất, cho thuê đất sẽ được thực hiện một cách chặt chẽ và đảm bảo được quyền lợi của người sử dụng đất. Theo đó:

1.   Căn cứ tính tiền sử dụng đất:

a)    Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được cộng nhận quyền sử dụng đất;

b)    Mục đích sử dụng đất;

c)    Giá đất theo quy định tại Điều 114 Luật đất đai; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đật thì giá đất là giá trúng đấu giá.

2.    Căn cứ tính tiền cho thuê đất:

a)    Diện tích đất cho thuê;

b)    Thời hạn cho thuê đất;

c)    Đơn giá thuê đất; trường họp đấu giá quyền thuê đất thì giá đất thuê là đơn giá trúng đấu giá;

d)   Hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Mặt khác, Luật cũng quy định thời điểm tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là thời điểm Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất. Quy định này là hợp lý, bởi ở thời điểm Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất, đó cũng là thời điểm Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp cho người sử dụng, kể từ thời điểm này, người sử dụng đất được hưởng các quyền và phải thực hiện các nghĩa vụ đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

Trong trường hợp cần tư vấn luật đất đai thêm, khách hàng có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT  MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.