Bảo lãnh vay vốn ngân hàng bằng quyền sử dụng đất

Câu hỏi:

Ông Trần Hùng John là việt kiều Mỹ. Ông Hùng đã được mua nhà theo quy định của pháp luật Việt Nam. Nay ông Hùng muốn dùng quyền sử dụng đất của mình để bảo lãnh vay vốn ngân hàng cho Công ty may do vợ ông làm Giám đốc. Ông Hùng và đại diện Công ty cùng nhau thoả thuận hợp đồng bảo lãnh và tới UBND phường Phú Hữu, Q.9, TP HCM, nơi có đất thuộc quyền sử dụng của ông đề nghị chứng thực. Luật sư cho tôi hỏi, khi nhận được đề nghị của ông Hùng, cán bộ tiếp nhận yêu cầu thuộc UBND phường phải làm những thủ tục gì?

Trả lời:

Về câu hỏi của ông, Luật sư của Luật Hoàng Phi xin tư vấn như sau:

Theo quy định tại Mục 1, Chương VII, Nghị định Số: 43/2014/NĐ-CP về Trình tự, thủ tục hành chính về quản lý và sử dụng đất đai: khi người sử dụng đất là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện việc bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất thì hợp đồng phải có chứng nhận của công chứng nhà nước và được đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Vì vậy, với đề nghị chứng thực hợp đồng bảo lãnh vay vốn của ông Trần Hùng, UBND phường Phú Hữu cần giải thích và hướng dẫn cho ông Hùng biết rằng do ông là người Việt Nam định cư ở nước ngoài nên UBND phường không có thẩm quyền thực hiện việc chứng thực hợp đồng bảo lãnh của ông mà ông cần tới Phòng Công chứng hoặc Văn phòng Công chứng có thẩm quyền địa hạt với bất động sản của ông để công chứng hợp đồng (Theo quy định của  Luật công chứng năm 2014 ).

Đồng thời, cũng cần hướng dẫn thêm rằng sau khi công chứng hợp đồng bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất, ông Hùng cần tiếp tục nộp hồ sơ đăng ký việc bảo lãnh tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường vì việc bảo lãnh chỉ có hiệu lực từ thời điểm được đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm về: Bảo lãnh vay vốn ngân hàng bằng quyền sử dụng đất, ông có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.