Bán nhà thuộc sở hữu chung có cần tất cả chủ sở hữu đồng ý không?

Câu hỏi:

Tôi tên là Ngọc. Năm 2014, mẹ tôi mất để lại cho hai chị em tôi mảnh đất và căn nhà. Hai chị em tôi cùng đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Hiện nay, em trai tôi muốn bán căn nhà đi nhưng tôi không đồng ý. Xin hỏi luật sư: Trong trường hợp này thì em tôi có quyền bán căn nhà không?

Trả lời:

Với câu hỏi của chị, chúng tôi xin được trả lời như sau:

–  Theo quy định tại Điều 126 Luật Nhà ở 2014 về mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung:

+ Việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu; trường hợp có chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu chung khác có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Các chủ sở hữu chung được quyền ưu tiên mua, nếu các chủ sở hữu chung không mua thì nhà ở đó được bán cho người khác. Trường hợp có chủ sở hữu chung đã có tuyên bố mất tích của Tòa án thì các chủ sở hữu chung còn lại được quyền bán nhà ở đó; phần giá trị quyền sở hữu nhà ở của người bị tuyên bố mất tích được xử lý theo quy định của pháp luật.

+ Trường hợp chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì các chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua; trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo về việc bán phần quyền sở hữu nhà ở và điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì phần quyền đó được bán cho người khác; trường hợp vi phạm quyền ưu tiên mua thì xử lý theo quy định của pháp luật về dân sự.

Như vậy, nếu chị không đồng ý với việc bán nhà thì em trai chị có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết. Chị là người có quyền mua phần quyền sở hữu nhà ở của em chị, nếu chị không mua thì em chị hoàn toàn có quyền bán phần quyền sở hữu nhà ở đó cho người khác.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, chị có thể liên hệ với Luật sư của Công ty Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.