Theo quy định pháp luật Bán nhà có cần chị dâu ký tên không?

Năm 2012 gia đình tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn nhà mang tên bố mẹ tôi, anh trai tôi và tôi. Đến cuối năm 2015 anh trai tôi lấy vợ. Nếu muốn bán nhà, có cần chị dâu ký tên không?

Câu hỏi:

Trả lời:

Chào bạn, về câu hỏi bán nhà có cần chị dâu ký tên không, Luật sư tư vấn pháp luật của Luật Hoàng Phi trả lời như sau:

Theo lời kể của bạn, ngôi nhà đã được xây trước khi anh trai bạn lấy vợ tức là tài sản hình thành trước thời kỳ hôn nhân và thuộc sở hữu chung của gia đình bạn bao gồm bố mẹ bạn, anh trai bạn và bạn. Do đó, có thể chia ra làm hai trường hợp:

Trường hợp 1: Mặc dù là tài sản hình thành trước thời kỳ hôn nhân của anh trai bạn – đồng sở hữu ngôi nhà nhưng theo quy định tại khoản 3 Điều 219 Bộ Luật Dân sự 2005 về Sở hữu chung vợ chồng:

“ Vợ chồng cùng bàn bạc, thoả thuận hoặc uỷ quyền cho nhau chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.”

Và quy định về tài sản chung của vợ chồng tại khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:

“Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.”

Bán nhà có cần chị dâu ký tên không?

Do đó, mặc dù tài sản phát sinh trước thời kỳ hôn nhân, quyền sở hữu căn nhà là quyền tài sản riêng của anh trai bạn tuy nhiên nếu vợ chồng anh trai bạn có thỏa thuận quyền đối với căn nhà đó là tài sản chung thì chị dâu bạn cũng có quyền sở hữu đối với căn nhà. Nên khi muốn bán nhà trong trường hợp này cần sự đồng ý và ký tên của cả chị dâu bạn.

Trường hợp 2: Tài sản là tài sản hình thành trước thời kỳ hôn nhân nên quyền đối với tài sản là của riên anh trai bạn, nếu anh trai bạn và chị dâu không có thỏa thuận quyền với căn nhà là tài sản chung thì theo quy định của pháp luật hiện hành thì chị dâu bạn không có quyền đối với căn nhà thuộc quyền sở hữu của bố mẹ bạn, anh trai bạn và bạn. Vì vậy, nếu có ý định bán căn nhà, không cần sự đồng ý và chữ ký của chị dâu bạn.

Như vậy, bạn cần xác định sự việc của gia đình xảy ra trong trường hợp cụ thể nào để tiến hành giải quyết theo đúng quy định của pháp luật.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT 19006557 để được tư vấn.