Quyền lợi của chủ nợ khi ngân hàng xử lý tài sản thế chấp của bên vay nợ

Trả lời:

Chào bạn, câu hỏi về quyền lợi của chủ nợ khi ngân hàng xử lý tài sản thế chấp của bên vay nợ của bạn Luật Hoàng Phi xin được tư vấn như sau:

Theo khoản 3 điều 324 Bộ luật dân sự 2005:

“3. Trong trường hợp phải xử lý tài sản để thực hiện một nghĩa vụ đến hạn thì các nghĩa vụ khác tuy chưa đến hạn đều được coi là đến hạn và tất cả các bên cùng nhận bảo đảm đều được tham gia xử lý tài sản. Bên nhận bảo đảm đã thông báo về việc xử lý tài sản có trách nhiệm xử lý tài sản, nếu các bên cùng nhận bảo đảm không có thoả thuận khác. Trong trường hợp các bên muốn tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ chưa đến hạn thì có thể thoả thuận về việc bên bảo đảm dùng tài sản khác để bảo đảm việc thực hiện các nghĩa vụ chưa đến hạn.”

Xử lý tài sản thế chấp

Như vậy, nếu hợp đồng vay của bạn và anh Hải chưa đến hạn trả nợ thì bạn vẫn có quyền tham gia xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng mảnh đất. Nếu bạn và anh Hải vẫn muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng vay thì hai bên có thể thoả thuận về việc bên bảo đảm dùng tài sản khác để bảo đảm hợp đồng.

Nếu các bên thỏa thuận bán đấu giá mảnh đất thì thứ tự thanh toán nợ được quy định tại Điều 325 Bộ luật dân sự 2005: “Thứ tự ưu tiên thánh toán khi xử lý tài sản bảo đảm được xác định như sau:

1.  Trong trường hợp giao dịch bảo đảm được đăng ký thì việc xác định thứ tự ưu tiên thanh toán khi xử lý tài sản bảo đảm được xác định theo thứ tự đăng ký;

2.  Trong trường hợp một tài sản được dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ dân sự mà có giao dịch bảo đảm có đăng ký, có giao dịch bảo đảm không đăng ký thì giao dịch bảo đảm có đăng ký được ưu tiên thanh toán;

3.  Trong trường hợp một tài sản dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ dân sự mà các giao dịch bảo đảm đều không có đăng ký thì thứ tự ưu tiên thanh toán được xác định theo thứ tự xác lập giao dịch bảo đảm.”

Trong trường hợp cần tư vấn thêm về, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.