Tư vấn đòi lại tiền bồi thường giá trị giải tỏa đất

Câu hỏi:

Chào tư vấn luật, tôi có câu hỏi như sau:

Gia đình tôi có một miếng đất nông nghiệp tại đường Yersin thị xã Thủ Dầu Một với diện tích là 919 m². Vào năm 2011 nhà nước giải tỏa trắng để làm dự án. Trong đó, 849,5m² diện tích đất dính giải tỏa, với giá 899.000.000 vnđ đã bao gồm cả cây trồng trên đất. Gia đình tôi đã đồng ý ký vào giấy đền bù, thủ tục và phí tòa án cũng hoàn tất, nhưng 5 năm nay gia đình tôi vẫn không nhận được một đồng đền bù nào. Dự án thì nghe nói không làm nữa, mà cơ quan ban nghành thì không bên nào giải quyết, đất thì không bán được. Gia đình tôi hiện gặp khó khăn, muốn bán đất. Tôi muốn hỏi làm thế nào để tôi biết giá trị miếng đất hiện tại của gia đình, và làm thế nào để lấy lại đất hoặc được bồi thường giá trị giải tỏa, vì trong 5 năm qua chúng tôi vừa tốn công và tiền vào đó, trong khi tiền thì ngày càng mất giá.

Tôi rất mong nhận được câu trả lời. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời:

Xin chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi để nghị tư vấn đến công ty Luật Hoàng Phi. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin trả lời như sau:

Tư vấn đòi lại tiền bồi thường giá trị giải tỏa đất

Trong trường hợp này, Nhà nước tiến hành việc thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân nhằm thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Khi tiến hành thu hồi đất của người dân, Nhà nước có trách nhiệm phải bồi thường và đền bù cho người dân. 

Theo quy định tại Điều 74 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

 Khoản 2, Điều 42 Luật đất đai 2013 quy định như sau:

Điều 93 Luật đất đai 2013 quy định:

Như vậy, việc bồi thường khi thu hồi đất là nghĩa vụ bắt buộc của Nhà nước. Trường hợp của bạn, vì là đất nông nghiệp, trên đất có tài sản gắn liền với đất là cây trồng, nên còn được bồi thường thiệt hại về tài sản là cây trồng, với tổng số tiền được bồi thường là 899.000.000 vnđ. Vì gia đình bạn đã đồng ý ký vào giấy đền bù, hoàn tất các thủ tục và thực hiện nghĩa vụ tài chính, nên gia đình bạn sẽ được nhận một khoản tiền bồi thường và đền bù theo đúng quy định của pháp luật. Việc dự án không được thực hiện là do quyết định từ phía Nhà nước, nhưng không ảnh hưởng đến việc nhận bồi thường và đền bù của gia đình bạn, do thời điểm giải tỏa thì đã có quyết định thu hồi đất và có phương án bồi thường, hơn nữa, gia đình bạn đã hoàn tất các thủ tục để nhận bồi thường. Lẽ ra, sau 30 ngày kể từ ngày quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có hiệu lực thi hành thì gia đình bạn đã phải nhận được tiền bồi thường. Nhưng cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường đã chậm chi trả số tiền bồi thường cho gia đình bạn tới tận 5 năm nên kèm theo đó, họ phải thanh toán thêm cho gia đình bạn một khoản tiền chậm trả theo quy định của Luật quản lý thuế. Bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu hoặc khiếu nại đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền, là ủy ban nhân dân cấp tỉnh đòi bồi thường hoặc khởi kiện ra Tòa án.

Việc xác định giá trị mảnh đất sẽ được áp dụng theo khung giá đất của từng địa phương theo quy định của pháp luật.