Xử lý trường hợp tranh chấp lối đi chung

Nội dung câu hỏi:  

Nhà của gia đình tôi nằm ở đằng sau nhà của một gia đình khác, do đó không có lối ra. Vì thế gia đình chúng tôi phải đi nhờ trên đất của gia đình đó. Tuy nhiên, hiện nay gia đình đó đột nhiên không cho chúng tôi đi nhờ nữa. Xin hỏi luật sư gia đình tôi phải làm thế nào và pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này?

Trả lời:

Về câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được trả lời như sau:

Căn cứ vào Điều 273 Bộ luật Dân sự 2005 quy định về Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề như sau : “Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp thoát nước, cấp khí gas, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý nhưng phải đền bù nếu không có thỏa thuận khác”.

Căn cứ tại điều Điều 275 Bộ luật Dân sự 2005 về quyền về lối đi qua bất động sản liền kề quy định như sau:

“1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thỏa thuận khác.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, rộng, cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định của khoản 2 điều này mà không có đền bù.”

Căn cứ vào các quy định nêu trên và những thông tin bạn cung cấp chúng tôi nhận định như sau:

+ Gia đình bạn hoàn toàn có quyền để mở lối đi.

+ Nếu hộ gia đình đó cho rằng lối đi này là của riêng họ thì họ phải có nghĩa vụ chứng minh và việc đền bù sẽ theo thỏa thuận hoặc theo quy định (trừ trường hợp được quy định tại Khoản 3 Điều 275 Bộ luật Dân sự 2005).

+ Nếu gia đình đó không chấp nhận cho gia đình bạn sử dụng thì để được tiếp tục sử dụng lối đi này, để bảo vệ quyền lợi của mình thì gia đình bạn nên nhờ UBND cấp cơ sở can thiệp bằng việc hòa giải giữa hai bên. Nếu như hòa giải không thành thì việc tranh chấp đó sẽ do TAND nơi có nhà của gia đình bạn giải quyết.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.