Xử lý tài sản thế chấp khi chưa đến hạn trả nợ

Trả lời:

Chào bạn, câu hỏi về việc xử lý tài sản thế chấp khi chưa đến hạn trả nợ của bạn Luật Hoàng Phi xin được tư vấn như sau:

Xử lý tài sản thế chấp

Theo quy định pháp luật, việc xử lý tài sản thế chấp áp dụng quy định tại Điều 336 Bộ luật dân sự 2005:

“Trường hợp đã đến hạn thực hiện nghĩa vụ dân sự mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện nghĩa vụ không đúng thoả thuận thì tài sản cầm cố được xử lý theo phương thức do các bên đã thoả thuận hoặc được bán đấu giá theo quy định của pháp luật để thực hiện nghĩa vụ. Bên nhận cầm cố được ưu tiên thanh toán từ số tiền bán tài sản cầm cố.”

Như vậy, nếu đến hạn trả nợ mà anh Đông không trả nợ hoặc trả không đủ thì anh Thắng có quyền xử lý quyền sử dụng đất theo phương thức do các bên đã thoả thuận hoặc được bán đấu giá theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp này, vì chưa đến hạn trả nợ nên anh Thắng không có quyền bán mảnh đất.

Tuy nhiên, có một trường hợp pháp luật quy định xử lý tài sản thế chấp trước khi đến hạn trả nợ,  khoản 3 điều 324 Bộ luật dân sự 2005: “3. Trong trường hợp phải xử lý tài sản để thực hiện một nghĩa vụ đến hạn thì các nghĩa vụ khác tuy chưa đến hạn đều được coi là đến hạn và tất cả các bên cùng nhận bảo đảm đều được tham gia xử lý tài sản. Bên nhận bảo đảm đã thông báo về việc xử lý tài sản có trách nhiệm xử lý tài sản, nếu các bên cùng nhận bảo đảm không có thoả thuận khác. Trong trường hợp các bên muốn tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ chưa đến hạn thì có thể thoả thuận về việc bên bảo đảm dùng tài sản khác để bảo đảm việc thực hiện các nghĩa vụ chưa đến hạn.”

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.