Xác nhận hợp đồng vay vốn

Câu hỏi:

Trường hợp ngân hàng muốn nhận thế chấp tài sản là tài sản hình thành trên đất tại khu công nghiệp của công ty Hoàng Ánh để đảm bảo cho khoản vay vốn của công ty Bình An tại ngân hàng, vậy Ban quản lý khu công nghiệp có thể xác nhận hợp đồng này không? Cơ quan chúng tôi đã liên hệ với ban quản lý khu công nghiệp nhưng nhận được câu trả lời là không thể xác nhận hợp đồng thế chấp như thế mà chỉ có thể xác nhận hợp đồng thế chấp mà bên thế chấp cũng là bên vay vốn tại ngân hàng. Theo chúng tôi hiểu tại Thông tư 04/TTLT-BTP-BTNMT về đăng ký giao dịch thế chấp và giao dịch đảm bảo thì hoàn toàn có thể xác nhận được hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ ba. Văn bản nào quy định về việc không xác nhận được hợp đồng thế chấp mà bên thế chấp khác bên vay vốn?

Trả lời:

Cảm ơn anh đã gửi thông tin tư vấn đến công ty Luật Hoàng Phi của chúng tôi, với trường hợp của anh chúng tôi xin phép được tư vấn như sau:

Thứ nhất, về thẩm quyền xác nhận hợp đồng của Ban quản lý khu công nghiệp

Theo điểm g, khoản 2, Điều 37 Nghị định 29/2008/NĐ-CP Ban quản lý khu công nghiệp có trách nhiệm xác nhận những giao dịch liên quan đến bất động sản trong khu công nghiệp.

Tài sản hình thành trong tương lai gắn liền với đất là bất động sản.

Vậy nếu có những giao dịch về tài sản hình thành trong tương lai tại khu công nghiệp thì Ban quản lý khu công nghiệp có thẩm quyền xác nhận.

Thứ hai, về quyền định bảo lãnh cho bên vay của chủ sở hữu tài sản

Điều 197 Bộ luật Dân sự 2005 quy định: “Chủ sở hữu có quyền bán, trao đổi, tặng cho, cho vay, để thừa kế, từ bỏ hoặc thực hiện các hình thức định đoạt khác phù hợp với quy định của pháp luật đối với tài sản”.

Điều 198 Bộ luật Dân sự 2005 quy định:

“Người không phải là chủ sở hữu tài sản chỉ có quyền định đoạt tài sản theo ủy quyền của chủ sở hữu hoặc theo quy định của pháp luật.

Người được chủ sở hữu ủy quyền định đoạt tài sản phải thực hiện việc định đoạt phù hợp với ý chí, lợi ích của chủ sở hữu”

Điều 361 Bộ luật Dân sự 2005 quy định: “Bảo lãnh là việc người thứ ba (say đây gọi là bên bảo lãnh) cam kết với bên có quyền (sau đây gọi là bên nhận bảo lãnh) sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ (sau đây gọi là bên được bảo lãnh), nếu khi đến thời hạn mà bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ. Các bên cũng có thể thoả thuận về việc bên bảo lãnh chỉ phải thực hiện nghĩa vụ khi bên được bảo lãnh không có khả năng thực hiện nghĩa vụ của mình.”

Vì vậy chủ sở hữu của tài sản (kể cả tài sản hình thành trong tương lai) có quyền dùng tài sản của mình để bảo lãnh cho người khác.

Tuy nhiên theo quy định tại tiết a tiểu mục 1.1 Mục 1 Phần I của Thông tư liên tịch số 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT: “Hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thuê, thuê lại quyền sử dụng đất; hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của người thứ ba mà Luật Đất đai gọi là bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất (gọi là hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất); hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất; di chúc để thừa kế quyền sử dụng đất, văn bản phân chia thừa kế quyền sử dụng đất, văn bản nhận thừa kế quyền sử dụng đất trong trường hợp người nhận thừa kế là người duy nhất (sau đây gọi là hợp đồng, văn bản về quyền sử dụng đất)”

Kết luận: Vậy Ban quản lý dự án có quyền xác nhận hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai gắn liền với quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp nhằm bảo đảm nghĩa vụ cho người thứ 3.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, anh có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.