Tư vấn về thỏa thuận mở rộng lối đi chung

Câu hỏi:

Kính gửi Luật sư Luật Hoàng Phi. Tôi là Trần Kim Xuyến, tôi sống ở Yên Bái. Hiện tại đất nhà tôi có dành cho 4 hộ gia đình khác ở trong cùng hẻm một lối đi nhỏ để ra đường quốc lộ (lối đi này nằm trong chủ quyền đất của nhà tôi). Chuẩn bị thời gian tới xã tôi có xây dựng nông thôn mới và có dự định mở rộng lối đi đó. Luật sư cho tôi hỏi, trong trường hợp khi mở rộng lối đi đó thì tôi có quyền không cho hoặc thương lượng về quyền lợi của tôi hay không? Mong luật sư giải đáp, tôi xin cảm ơn.

Trả lời:

Với câu hỏi của chị, Luật Hoàng Phi xin được tư vấn cho chị như sau:

Thứ nhất: Quy định về ranh giới giữa các bất động sản.

Theo quy định tại Điều 175 Bộ luật dân sự năm 2015 về ranh giới giữa các bất động sản như sau:

“1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thoả thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.

2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.

Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thoả thuận khác.”

Tư vấn về thỏa thuận mở rộng lối đi chung

Thứ hai: Quy định về quyền về lối đi qua bất động sản liền kề.

“1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”

Như vậy, căn cứ vào các quy định nêu trên, đối với trường hợp của chị, chị cần xem xét giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mình và số đo thực tế của cán bộ địa chính để kiểm tra số liệu có chính xác theo đúng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không. Nếu thực sự phần đất mở rộng không thuộc phần đất ghi trong giấy chứng nhận của nhà chị thì chị sẽ không nhận được đền bù. Còn nếu phần đất mở rộng thêm này thuộc phần đất ghi trong giấy chứng nhận của nhà chị thì chị có quyền quyền không cho hoặc thương lượng về quyền lợi của mình.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, khách hàng có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI 19006557 để được tư vấn.