Trình tự thủ tục bán nhà theo quy định của pháp luật

Câu hỏi:

Tôi hiện tại đang muốn bán căn nhà mình đang ở để về quê gốc sinh sống. Vậy luật sư cho tôi hỏi: Quy trình và thủ tục bán nhà gồm những gì? Xin cảm ơn.

Trả lời:

Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được trả lời như sau:

Để tham gia giao dịch về nhà ở thì căn nhà của bạn cần đạt điều kiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở 2014, đồng thời, bạn với tư cách là người bán cũng cần thỏa mãn những điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều 119 Luật Nhà ở 2014. Nếu trường hợp của bạn đã thỏa mãn các điều kiện luật định thì bạn có thể tiến hành các giao dịch về nhà ở.

–  Theo quy định tại Điều 120 Luật Nhà ở 2014 về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

“+ Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, cho thuê, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 121 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương thì chỉ cần lập văn bản tặng cho.

+ Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

+ Cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, bên nhận tặng cho, nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở hợp pháp có nhà ở đó thì đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở.”

Ngoài ra, hợp đồng mua bán nhà ở phải có công chứng hoặc chứng thực. Một trong các bên theo thỏa thuận thực hiện nộp thuế và lệ phí theo quy định của pháp luật. Quyền sở hữu nhà ở được chuyển cho bên mua kể từ thời điểm hợp đồng được công chứng.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Công ty Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.