Tranh chấp quyền sử dụng đất là di sản thừa kế

Câu hỏi:

Bố mẹ tôi sinh được 2 người con, tôi và anh trai tôi. Mẹ tôi mất năm 2006, bố tôi mất năm 2013. Gia đình tôi có một vườn đào rất đẹp để bán mỗi dịp tết đến. Khi bố tôi mất, 2 anh em tôi đã nhất trí bàn bạc là chia đôi mảnh vườn. Khi đó tôi còn đang công tác ở nơi xa nên tôi đã tạm thời để anh tôi trông nom chăm sóc vườn đào. Khi nào tôi về quê lập nghiệp thì sẽ đi đăng ký quyền sử dụng đất ở vườn đào dưới tên 2 anh em là đồng chủ sở hữu. Đến tháng 1/2016 tôi chuyển công tác về quê và được biết tin anh trai tôi đã làm sổ đỏ mảnh đất đó dưới tên ảnh trai tôi mà tôi không hề hay biết. Vậy liệu tôi có thể đòi được một nửa mảnh vườn không?

Trả lời:

Căn cứ vào những thông tin bạn đã cung cấp, chúng tôi xin tư vấn đối với trường hợp của bạn như sau:

Mảnh vườn mà bố bạn để lại là di sản thừa kế. Do bố bạn không để lại di chúc nên mảnh vườn sẽ được chia đôi cho 2 anh em bạn theo pháp luật, nên dù 2 anh em bạn đã nhất trí bàn bạc chia đôi mảnh vườn hay chưa thì theo pháp luật bạn vẫn có quyền sở hữu một nửa mảnh vườn. Việc phân chia được thực hiện theo quy định của Bộ luật dân sự, Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn. Căn cứ theo khỏan 4 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất:

“ Trường hợp nhiều người được thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà những người được hưởng thừa kế có văn bản thỏa thuận chưa phân chia thừa kế và đề nghị cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện đối với toàn bộ diện tích đất, tài sản gắn liền với đất để thừa kế thì cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện đó. Văn bản thỏa thuận phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. Trên Giấy chứng nhận ghi thông tin của người đại diện theo quy định tại Khoản 1 Điều này, dòng tiếp theo ghi “Là người đại diện của những người được thừa kế gồm:... (ghi lần lượt tên của những người được thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất)”.”

Đối với trường hợp của bạn, khi anh trai bạn làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất thì phải có biên bản phân chia thừa kế của các đồng thừa kế (là bạn và anh trai). Nhưng anh trai bạn lại làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dưới tên anh trai bạn mà bạn không biết thì có thể hiểu là 2 anh bạn chưa lập biên bản phân chia di sản thừa kế. Do đó mà có thể việc đăng ký sang tên quyền sử dụng đất của anh trai bạn là chưa thực hiện đúng trình tự thủ tục quy định của pháp luật.

Việc bạn cần làm đầu tiên là thỏa thuận lại với anh trai bạn để lại làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có tên của cả bạn và anh trai là đồng sở hữu. Nếu bạn và anh trai không thể thỏa thuận được thì bạn có thể yêu cầu UBND xã lập biên bản hòa giải không thành sau đó gửi đơn khởi kiện tới cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.