Thứ năm, 09/05/2024 |
Tìm hiểu pháp Luật |
1671 Lượt xem

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có sổ đỏ

Tôi đang có nhu cầu mua một căn nhà chưa có sổ đỏ. Vậy tôi xin hỏi thủ tục chuyển nhượng quyển sử dụng đất không có sổ đỏ như thế nào?

Câu hỏi:

Tôi đang có nhu cầu mua một căn nhà trên mảnh đất dịch vụ. Tuy nhiên người bán mới chỉ có quyết định giao đất của ủy ban nhân dân quận chứ chưa có sổ đỏ. Vậy tôi xin hỏi thủ tục chuyển nhượng quyển sử dụng đất không có sổ đỏ như thế nào?

Trả lời:

Về trường hợp của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 điều 188 Luật đất đai quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây.

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Căn cứ theo quy định trên thì có thể thấy căn nhà bạn định mua không đủ điều kiện để được chuyển nhượng bởi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, theo quy định tại điều 450 Bộ luật dân sự quy định hình thức hợp đồng mua bán nhà ở như sau:

““Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.”

Theo quy định của luật công chứng thì Hồ sơ công chứng phải có Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng, trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó.

Như vậy, có thể thấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là điều kiện bắt buộc khi thực hiện giao dịch mua bán nhà cửa nên nếu muốn mua căn nhà đó thì bạn cần chờ khi chủ nhà xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đảm bảo giao dịch là hợp pháp.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Công ty Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.

Tác giả: Nguyễn Văn Phi

Kiểm duyệt bởi: Nguyễn Văn Phi

Theo dõi chúng tôi trên:

Tagschuyển nhượng quyền sử dụng đất sổ đỏ

BÀI VIẾT MỚI NHẤT

Phân tích Điều 188 Luật Đất đai năm 2013

Phân tích Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 có những nội dung gì. Cùng tìm hiểu nội dung Điều 188 Luật Đất đai qua bài viết sau...

Quy định về chuyển mục đích sử dụng đất hiện nay

Việc chuyển mục đích sử dụng đất được chia thành hai loại là chuyển mục đích phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chuyển mục đích không phải xin...

Bán đất không có sự đồng ý của vợ có được không?

Tôi có một mảnh đất giá trị 20 tỷ là tài sản chung của vợ chồng trong quá trình hôn nhân. Tôi đang có ý định bán mảnh đất đó để sử dụng vào mục đích kinh doanh của cá nhân tôi. Vậy tôi có thể bán mảnh đất đó mà không cần sự đồng ý của vợ tôi...

Trường hợp nào không được cưỡng chế thu hồi đất?

Cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất được thực hiện khi có đủ các điều kiện quy định tại Luật đất đai...

Thủ tục chuyển nhượng đất có trước thời kỳ hôn nhân

Tôi có 75m² đất mẹ đẻ mua cho từ năm 1995, năm 2003 tôi lấy chồng nhưng không làm thủ tục sát nhập vào tài khoản của 2 vợ chồng. Năm 2013 chồng tôi mất, hiện tại tôi muốn sang nhượng mảnh đất đó thì thủ tục như thế nào và trong giấy chuyển nhượng có cần sự xác nhận của gia đình nhà chồng...

Xem thêm

Bài viết xem nhiều nhất