Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán tài sản là bao lâu?

Câu hỏi:

Xin chào Luật sư, tôi là Hoàng Minh ở Đồng Nai, tôi muốn được Luật sư giải đáp thắc mắc như sau. Tôi có giao kết hợp đồng mua bán 1 tạ thóc với một hộ nông dân. Tuy nhiên, chúng tôi thỏa thuận miệng nên không nói cụ thể về thời hạn, ngày giờ thực hiện hợp đồng. Vậy tôi muốn hỏi Luật sư là pháp luật hiện hành có quy định bắt buộc phải thực hiện hợp đồng mua bán trong thời gian bao lâu không ạ và cách xác định thời hạn này như thế nào? Tôi xin cảm ơn Luật sư!

Trả lời:

Chào bạn, với câu hỏi của bạn Luật sư tư vấn dân sự của Luật Hoàng Phi xin được trả lời như sau:

Theo quy định tại Điều 434 Bộ luật Dân sự 2015 về Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán:

“1. Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán do các bên thỏa thuận. Bên bán phải giao tài sản cho bên mua đúng thời hạn đã thỏa thuận; bên bán chỉ được giao tài sản trước hoặc sau thời hạn nếu được bên mua đồng ý.

2. Khi các bên không thỏa thuận thời hạn giao tài sản thì bên mua có quyền yêu cầu bên bán giao tài sản và bên bán cũng có quyền yêu cầu bên mua nhận tài sản bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho nhau một thời gian hợp lý.

3. Bên mua thanh toán tiền mua theo thời gian thỏa thuận. Nếu không xác định hoặc xác định không rõ ràng thời gian thanh toán thì bên mua phải thanh toán ngay tại thời điểm nhận tài sản mua hoặc nhận giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu tài sản.”

Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán tài sản là bao lâu?

Pháp luật đã cho phép các bên được thỏa thuận về thời hạn thực hiện hợp đồng, nên khi thỏa thuận đó đã có giá trị thì các bên phải thực hiện theo đúng thỏa thuận. Việc thực hiện trước hoặc sau thời hạn đã thỏa thuận có thể làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các bên. Do đó, mọi sự thay đổi về thời hạn thực hiện hợp đồng của bên này phải được bên kia đồng ý và ngược lại.

Theo quy định chung về thực hiện hợp đồng song vụ thì hợp đồng mua bán là hợp đồng song vụ, cho nên về nguyên tắc các bên cùng thực hiện hợp đồng, nếu không thể thực hiện cùng một lúc thì bên bán sẽ phải thực hiện nghĩa vụ trước (mất nhiều thời gian hơn), bên mua sẽ thực hiện nghĩa vụ thanh toán khi đã nhận được tài sản. Hoặc bên bán có quyền yêu cầu bên mua phải nhận tài sản bất cứ thời gian nào, ngược lại bên mua có quyền yêu cầu bên bán giao tài sản bất cứ thời gian nào và có nghĩa vụ thanh toán.

Khi thực hiện hợp đồng mua bán các bên thỏa thuận về phương thức thực hiện hợp đồng, thời hạn thanh toán tiền mua. Nếu không thỏa thuận về thời hạn thanh toán tiền mua thì áp dụng nguyên tắc chung về thực hiện hợp đồng song vụ quy định tại Điều 410 BLDS.

Hợp đồng mua bán là hợp đồng song vụ, cho nên các bên cùng phải thực hiện nghĩa vụ, bên bán giao tài sản và bên mua thanh toán tiền ngay sau khi nhận tài sản mua hoặc nhận giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu tài sản.

Như vậy, theo quy định trên thì pháp luật không quy định cụ thể việc thực hiện hợp đồng mua bán phải tiến hành trong thời hạn bao lâu. Nếu các bạn không thỏa thuận về thời hạn thực hiện thì bạn có quyền yêu cầu bên bán giao thóc bất cứ lúc nào nhưng phải báo trước một khoảng thời gian hợp lý. Còn đối với nghĩa vụ thanh toán của bạn thì bạn phải trả tiền mua ngay tại thời điểm nhận được thóc.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, khách hàng có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.