Sử dụng hạn chế bất động sản liền kề để làm lối đi

Câu hỏi:

Cách đây 1 năm, vợ chồng tôi có mua một căn nhà có bếp và sân ở trước. Tuy nhiên sau đó, ông Hòa là hàng xóm nhà tôi đã kiện nhà tôi lên Tòa án vì cho rằng nhà tôi đã lấn chiếm đất của nhà ông. Phần lấn chiếm là từ bếp đến hết sân. Tòa án nhân dân xét xử đã buộc tôi giao phần bếp và 2/3 sân cho ông Hòa. Tôi cũng đã bàn giao cho ông Hòa đúng như Tòa án yêu cầu. Tuy nhiên ngay sau đó ông Hòa lại xây bít lối đi ở sân khiến gia đình tôi không thể đi ra được đường quốc lộ, nếu muốn đi thì nhà tôi phải lấp ao ở đằng sau và đi đường vòng xa hơn 3km và đường rất khó đi. Tôi xin hỏi là bây giờ tôi nên làm gì để thương lượng với ông Hòa để chừa lối đi cho nhà tôi?

Trả lời:

Chào bạn, với câu hỏi: Sử dụng hạn chế bất động sản liền kề để làm lối đi, chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ vào thông tin bạn đã cung cấp, chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Chủ sở hữu nhà không chỉ có các quyền sử dụng, quyền sở hữu đối với bất động sản của mình mà pháp luật Việt Nam còn quy định quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề. Quyền này giúp cho chủ sở hữu bất động sản được đảm bảo tối thiểu các nhu cầu của mình về lối đi, cấp thoát nước, cấp khí ga, đường tải dây điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Điều 245 Bộ luật dân sự 2015 quy định như sau:

“ Điều 245. Quyền đối với bất động sản liền kề

Quyền đối với bất động sản liền kề là quyền được thực hiện trên một bất động sản (gọi là bất động sản chịu hưởng quyền) nhằm phục vụ cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác (gọi là bất động sản hưởng quyền).”.

Theo bản án của Tòa thì 2/3 sân đã thuộc quyền sở hữu của ông Hòa và đó là lối đi duy nhất của gia đình bạn. Nhà bạn đã bị vây bọc bởi bất động sản của nhà ông Hòa và gia đình bạn không có lối ra. Do vậy, bạn có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản liền kề là ông Hòa dành cho gia đình bạn một lối đi ra đường.

Điều 254 Bộ luật dân sự quy định quyền về lối đi qua bất động sản liền kề như sau:

“ Điều 254. Quyền về lối đi qua

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”

Do trước đây gia đình bạn đã sử dụng sân làm lối đi nên bạn có thể yêu cầu ông Hòa cho nhà mình tiếp tục được sử dụng một phần sân làm lối đi đó. Tuy nhiên, bạn và ông Hòa có thể thỏa thuận về vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi, bảo đảm thuận tiện và ít gây phiền phức trong việc đi lại cho cả 2 bên. Việc đền bù hay không đền bù do mở lối đi sẽ do 2 bên cùng thỏa thuận.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT 19006557 để được tư vấn.