Quy định của pháp luật về tặng cho bất động sản

Nội dung câu hỏi:   Năm 2013, Chồng tôi được bà ngoại tặng cho 1 mảnh đất và làm thủ tục đầy đủ đồng thời chồng tôi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2014, bà ngoại chồng tôi mất nhưng không để lại di chúc. Bác Giang là bác của chồng tôi ( tức con của bà ngoại) đến đòi chồng tôi chia một nửa mảnh đất vì bảo đây là di sản thừa kế phải chia. Xin hỏi luật sư như vậy có đúng không?

Trả lời:

Về câu hỏi của bạn chúng tôi xin được trả lời như sau:

Căn cứ vào Điều 465 Bộ luật Dân sự 2005  quy định về Hợp đồng tặng cho tài sản như sau: “Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận.”

Như vậy, ở đây, bà ngoại chồng bạn có toàn quyền tặng cho tài sản thuộc quyền sở hữu của bà cho người khác mà không cần sự đồng ý của bất kỳ ai mà chỉ cần có sự đồng ý của người được tặng cho trong trường hợp này là chồng bạn.

Theo như thông tin bạn cung cấp thì tài sản mà bà ngoại tặng cho chồng bạn 1 mảnh đất tức là bất động sản vậy căn cứ theo Điều 467 Bộ luật Dân sự 2005 về tặng cho bất động sản như sau:

“1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”

Theo như thông tin bạn cung cấp thì việc tặng cho được thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo khoản 2 Điều 467  nêu trên thì Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký. Như vậy, kể từ thời điểm chồng bạn được cấp GCNQSDĐ thì việc tặng cho mảnh đất giữa bà ngoại chồng bạn cho chồng bạn đã hoàn tất, không ai có quyền tranh chấp mảnh đất đó với chồng bạn.

Như vậy việc đòi đất của Bác Giang là sai.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT 19006557 để được tư vấn.