Một số vấn đề liên quan đến các thông tin ghi trên sổ đỏ

Thửa đất là gì? Tôi có những quyền gì đối với diện tích đất được ghi trên sổ đỏ? Khi tranh chấp xảy ra thì phải căn cứ vào đâu để giải quyết tranh chấp?

Câu hỏi:

Xin hỏi luật sư một số vấn đề như sau: Trên giấy sổ đỏ của tôi có ghi các thông tin về số thửa, diện tích và mục đích sử dụng đất. Thửa đất là gì? Tôi có những quyền gì đối với diện tích đất được ghi trên sổ đỏ? Khi tranh chấp xảy ra thì phải căn cứ vào đâu để giải quyết tranh chấp? Xin cảm ơn luật sư!

Trả lời:

Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được trả lời như sau:

Thứ nhất: Về thửa đất:

– Theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Luật Đất đai 2013 về giải thích từ ngữ:

“Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ.”

Thứ hai: Về quyền của người sử dụng đất (cá nhân):

– Theo quy định tại Khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất là cá nhân có các quyền:

“+ Quyền chung của người sử dụng đất theo quy định tại Điều 166;

+ Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác;

+ Chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

+ Cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư tại Việt Nam thuê quyền sử dụng đất;

+ Cá nhân sử dụng đất có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp luật.

+ Tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 174 của Luật này; tặng cho quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của Luật này;

+ Thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;

+ Góp vốn bằng quyền sử dụng đất với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài để hợp tác sản xuất, kinh doanh;

+ Trường hợp đất thuộc diện thu hồi để thực hiện dự án thì có quyền tự đầu tư trên đất hoặc cho chủ đầu tư dự án thuê quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất với chủ đầu tư dự án để thực hiện dự án theo quy định của Chính phủ.”

Thứ ba: Căn cứ giải quyết tranh chấp về đất đai:

Khi giải quyết tranh chấp về đất đai, cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ vào các quy định của Luật Đất đai 2013 và văn bản hướng dẫn để giải quyết.

Như vậy, những thắc mắc của bạn đều được quy định cụ thể tại Luật Đất đai 2013.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.