Mở cửa sổ nhìn sang nhà hàng xóm có được không?

Hiện nay, các công trình xây dựng công trình đặc biệt là xây dựng nhà sử dụng vào mục đích ở ngày càng được chú trọng. Tuy nhiên trước khi phân tích góc độ thẩm mỹ của công trình thì một điều chắc chắn là công trình phải đảm bảo được những yêu cầu và tuân thủ theo quy định của pháp luật.

Nhiều người gửi thắc mắc rằng có được thi công xây dựng cửa sổ nhìn sang nhà hàng xóm hay mở cửa sổ nhìn sang nhà hàng xóm có được không? Để giải đáp thắc mắc này, chúng tôi gửi tới Quý khách hàng bài viết với chủ đề mở cửa sổ nhìn sang nhà hàng xóm có được không?

Quy định về giấy phép xây dựng cần biết?

Giấy phép xây dựng là một trong những loại giấy tờ, văn bản pháp lý mà chúng ta phải xin từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Pháp luật cũng quy định những trường hợp phải xin giấy phép xây dựng khi thi công công trình như sau:

 Xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

– Sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, môi trường, an toàn công trình;

– Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử, văn hóa…

Ngoài ra, tại khoản 3 Điều 15 Thông tư số 15/2016/TT-BXD, nhà ở riêng lẻ dưới 03 tầng và có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 thì hộ gia đình có thể tự tổ chức thiết kế và chịu trách nhiệm về an toàn của công trình và các công trình lân cận.

Vậy việc mở cửa sổ nhìn sang nhà hàng xóm có được không? Cùng tìm hiểu tại phần tiếp theo của bài viết.

Có được mở cửa sổ nhìn sang nhà hàng xóm không?

Theo quy định của pháp luật Dân sự, muốn trổ cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện hoặc đường đi chung thì phải tuân thủ theo quy định của pháp luật về xây dựng. Đặc biệt không được trổ cửa sổ với mốc giới là tường chung nếu không được người ở mảnh đất liền kề đồng ý

Ngoài ra, tại Tiêu chuẩn TCVN 9411:2012 về thiết kế nhà ở liền kề, không được phép mở cửa sổ nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc nền nhà của người khác trừ trường hợp tường xây cách ranh giới lô đất, nền nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên.

Đồng thời, nếu trường hợp có thỏa thuận được mở cửa thì trên bức tường xây cách ranh giới đất dưới 2 mét có thể được mở các lỗ cửa… Các lỗ cửa này phải là cửa cố định có mép dưới cao hơn mặt sàn ít nhất 2 mét. Khi thỏa thuận bị hủy bỏ, việc bít các lỗ cửa này là mặc nhiên, không phải thương lượng, xét xử.

Theo các quy định nêu trên, nếu hộ đối diện mở cửa sổ trên các bức tường cách ranh giới đất với nhà ông ít hơn 2 mét là vi phạm các quy định viện dẫn. Nếu các bên không tự thỏa thuận được thì để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, ông có thể yêu cầu Ủy ban nhân dân phường xem xét, giải quyết hoặc khởi kiện ra tòa án

Căn cứ các quy định trên, có thể trả lời được câu hỏi của Quý khách hàng về mở cửa sổ nhìn sang nhà hàng xóm được không? Xây dựng cửa sổ nhìn thẳng sang nhà bên cạnh không bị pháp luật cấm. Tuy nhiên, không phải muốn xây thế nào cũng được mà phải đảm bảo khoảng cách với nhà hàng xóm hoặc phải được người này đồng ý.

Khi đó, nếu người nào cố tình xây cửa sổ nhằm cơi nới, lấn chiếm diện tích, không gian đang được sử dụng, quản lý hợp pháp của người khác thì sẽ bị phạt tiền từ 50 – 60 triệu đồng. Ngoài ra, người này còn có thể bị:

– Tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng đến 12 tháng (nếu có);

– Buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.

Trên đây, chúng tôi đã mang tới cho Quý khách hàng những thông tin cần thiết để giải đáp thắc mắc Mở cửa sổ nhìn sang nhà hàng xóm có được không? Đây là vấn đề mà nhiều hộ gia đình gặp phải, qua đây phần nào đã giải đáp được thắc mắc của nhiều người.

Để biết thêm thông tin chi tiết, Quý khách hàng đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua Tổng đài tư vấn trực tuyến 19006557.