Chung cư 50 năm là gì?

Quyền sở hữu của người dân đối với chung cư sẽ ít hơn so với quyền sở hữu đối với nhà đất, đây là băn khoăn của không ít khách hàng muốn mua nhà trước thông tin quyền sở hữu chung cư sẽ chỉ có hiệu lực trong niên hạn sử dụng của tòa nhà. Chung cư 50 năm là gì?

Chung cư 50 năm là gì?

Chung cư 50 là chung cư chỉ được sử dụng trong vòng 50 năm kể từ khi chủ đầu tư bàn giao được nhà nước giao đất.

Những doanh nghiệp chủ đầu tư được giao đất để tiến hành xây dựng thì chỉ được sử dụng trong vòng 50 năm, sau 50 năm khu đất đó sẽ được xây dựng cho một dự án khác hoặc xây dựng các công trình công cộng,…

Theo quy định tại Khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 126 Luật Đất đai 2013 quy định đất sử dụng có thời hạn như sau:

Pháp luật quy định như vậy là để tránh trường hợp phí phạm đất, sử dụng đất kém hiệu quả từ các chủ đầu tư.

Phân loại chung cư 50 năm

Để làm rõ hơn khái niệm Chung cư 50 năm là gì? thì chung cư 50 năm được phân loại như sau:

– Chung cư có sổ hồng 50 năm

Đây là loại có đầy đủ đặc điểm của chung cư có thời hạn sở hữu vĩnh viễn, tuy nhiên sau 50 năm hiện hữu nếu chung cư đó vẫn còn sử dụng được thì sổ hồng đó tiếp tục được gia hạn sử dụng.

– Chung cư 50 năm hợp đồng thuê

Loại này cũng được sở hữu trong vòng 50 năm nhưng khi hết hạn thuê thì coi như chấm dứt và không được đền bù gì. Loại chung cư này không có quyền đăng ký hộ khẩu thường trú chỉ được đăng ký dạng tạm trú.

So sánh chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn

Chung cư 50 năm là gì? đã được giải thích ở nội dung trên vậy chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn khác nhau như thế nào?

Những lưu ý khi mua chung cư

Ngoài khái niệm Chung cư 50 năm là gì? Khi mua chung cư cần lưu ý một số vấn đề như sau:

– Thực tế cả hai loại hình chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn đều được cải tạo sau 50 năm xây dựng nếu chung cư đó xuống cấp. Tuy nhiên cần phân biệt rõ “vĩnh viễn” và “lâu dài”.

Vĩnh viễn có nghĩa là không có điểm kết, còn lâu dài là có điểm kết và luật đất đai chỉ cho phép cư dân sở hữu đất lâu dài chứ không nói vĩnh viễn. Do đó khi mua chung cư cần lưu ý để tránh nhầm lẫn về định nghĩa hai từ trên. Tuy nhiên không vì thế mà người mua lại mất đi quyền lợi thuộc về mình, dưới đây là một số phân tích về hai loại chung cư:

– Thời hạn 50 năm là đủ cho một công trình chung cư nên loại hình chung cư 50 năm này cũng phù hợp với thị hiếu trong tương lai, ở nước ngoài thời hạn cũng chỉ 30 năm – 50 năm.

– Người Việt thường chuộng những loại sở hữu lâu dài để dành cho con cháu nhưng thực tế thấy được rằng chung cư sau khoảng 10 năm thường mất giá.

– Loại hình chung cư 50 năm phù hợp với nhà đầu tư cho thuê hoặc lớp trẻ hiện đại, giá thường chung cư 50 năm thấp hơn chung cư sở hữu lâu dài khoảng 10%.

Như vậy tùy thuộc vào điều kiện kinh tế thì cá nhân có thể cân nhắc để lựa chọn loại chung cư phù hợp.