Chồng có thể ủy quyền cho vợ bán nhà hay không?

Theo quy định của pháp luật thì chồng có được phép ủy quyền cho vợ định đoạt tài sản của mình không? Pháp luật quy định như thế nào về quyền của người được ủy quyền.

Câu hỏi:

Xin Luật sư tư vấn giúp tôi. Hiện tại vợ chồng tôi có thế chấp 1 căn nhà tại Ngân hàng. Bây giờ tôi muốn ủy quyền cho vợ tôi trả nợ cũng như là sau khi trả hết nợ chúng tôi muốn bán căn nhà này mà không cần sự có mặt của tôi khi bán có được không? Hiện tại tôi chuẩn bị đi làm việc ở nước ngoài. Mong Luật sư giúp tôi tư vấn. Xin cảm ơn!

Chồng có thể ủy quyền cho vợ bán nhà không?

Trả lời:

Chào bạn, về câu hỏi vợ có thể ủy quyền cho vợ bán nhà được không, Luật sư chúng tôi trả lời như sau:

Thứ nhất: Căn cứ Điều 197 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về quyền định đoạt của chủ sở hữu như sau: “Chủ sở hữu có quyền bán, trao đổi, tặng cho, cho vay, để thừa kế, từ bỏ hoặc thực hiện các hình thức định đoạt khác phù hợp với quy định của pháp luật đối với tài sản”.

Như vậy, chủ sở hữu có quyền bán, trao đổi, tặng cho, cho vay, để thừa kế, từ bỏ hoặc thực hiện các hình thức định đoạt khác phù hợp với quy định của pháp luật đối với tài sản. Nếu chủ sở hữu không thể thực hiện các quyền này thì có thể ủy quyền cho người khác thực hiện.

Thứ hai: Căn cứ Điều 198 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về quyền định đoạt của người không phải là chủ sở hữu như sau:

“ Người không phải là chủ sở hữu tài sản chỉ có quyền định đoạt tài sản theo uỷ quyền của chủ sở hữu hoặc theo quy định của pháp luật.

Người được chủ sở hữu uỷ quyền định đoạt tài sản phải thực hiện việc định đoạt phù hợp với ý chí, lợi ích của chủ sở hữu”.

Như vậy, người không phải là chủ sở hữu tài sản chỉ có quyền định đoạt tài sản theo ủy quyền của chủ sở hữu hoặc theo quy định của pháp luật. Và người được ủy quyền phải thực hiện việc định đoạt phù hợp với ý chí, lợi ích của chủ sở hữu.

Kết luận: Đối với trường hợp của bạn, bạn được phép ủy quyền cho vợ bạn thay bạn thực hiện những quyền trong phạm vi bạn ủy quyền. Bạn đi làm việc ở nước ngoài không thể thực hiện các quyền, nghĩa vụ liên quan đến tài sản của mình (thực hiện xóa thế chấp, thực hiện việc mua bán/ chuyển nhượng tài sản) nên có thể ủy quyền cho vợ của mình thực hiện các quyền. Hai vợ chồng có thể yêu cầu công chứng hợp đồng ủy quyền tại bất kỳ tổ chức công chứng nào, việc công chứng hợp đồng được thực hiện theo quy định của Luật công chứng và văn bản hướng dẫn.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, khách hàng có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT DÂN SỰ 19006557 để được tư vấn.