Cho mượn sổ đỏ thế chấp có đòi lại được không?

Câu hỏi:

Xin chào Luật sư, tôi tên Bình hiện nay đang cư trú tại Nam Định, bạn của tôi làm trang trại gà và nuôi cá có thiếu ít vốn đã đề nghị tôi cho mượn sổ đỏ để thế chấp ngân hàng vay vốn và tôi đã đồng ý, nay sắp đến hạn trả nợ ngân hàng nhưng bạn tôi đang làm ăn thua lỗ nên không có khả năng trả nợ. Vậy tôi có thể khởi kiện để đòi lại sổ đỏ của mình không?

Trả lời:

Chào bạn, với câu hỏi: Cho mượn sổ đỏ thế chấp có đòi lại được không? Chúng tôi trả lời như sau:

Trong trường hợp của bạn, bạn đã cho bạn người bạn kia mượn Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tức sổ đỏ để đi thế chấp ngân hàng, điều đó cho thấy bạn biết rõ mục đích sử dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng bạn vẫn cho người bạn kia mượn vì vậy sẽ không có dấu hiệu lừa đảo ở đây. Bên cạnh đó, Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về thế chấp tài sản tại Điều 317 như sau:

” 1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).

2. Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.”

Theo quy định trên thì ngân hàng chỉ chấp chận cho người bạn của bạn vay thế chấp khi bạn – tức là người đứng tên trên giấy tờ nhà đất đó đứng tên ký các hợp đồng, thỏa thuận với ngân hàng

Như vậy, bây giờ bạn không thể khởi kiện người bạn kia được mà chỉ có thể yêu cầu người đó dùng một tài sản thế chấp khác để đề nghị ngân hàng chấp nhận thay thế cho thế chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn hoặc bạn phải đứng ra trả nợ cho ngân hàng sau đó yêu cầu anh bạn trả nợ cho bạn theo hợp đồng vay dân sự giữa bạn và anh kia

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.