Bị thu hồi đất mà không chuyển đi thì bị xử lý như thế nào?

Câu hỏi:

Xin chào tổng đài tư vấn Luật, tôi có một mảnh đất ở, hiện nay tôi và gia đình đang sinh sống trên đó từ năm 2000 đến nay, gần đây có quyết định thực hiện việc thu hồi, bồi thường đất để làm đường của UBND cấp Huyện, đường này là đường quốc lộ cho nên rất rộng, do đó đã chiếm hết 2/3 đất của nhà tôi. Khi bàn về phương án bồi thường thì tôi thấy mức bồi thường thấp quá, mặt nhà tôi không muốn chuyển đi chỗ khác vì sống ở đây đã quen, nay chuyển sang nơi mới lại phải xây nhà, làm lại tất cả, mà số tiền bồi thường thì lại không đủ. Gia đình tôi đã đề cập vấn đề tiền bồi thường với UBND nhưng họ nói đây là quyết định chung và mức giá chung, không thể tăng giá thêm. Do đó, chúng tôi đã không thực hiện việc di chuyển đi, Vậy chúng tôi cứ ở như vậy, không chuyển đi thì có bị làm sao không? chúng tôi có bắt buộc phải chuyển đi không?

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến với chúng tôi, câu hỏi của bạn thuộc lĩnh vực tư vấn Luật đất đai, với câu hỏi này, Luật Hoàng Phi xin trả lời như sau:

Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai. Theo đó, thì trong trường hợp của bạn, để thực hiện việc xây đường quốc lộ, là chính sách của Nhà nước và địa phương cho nên Nhà nước cần thực hiện việc thu hồi đất của các hộ dân có quy hoạch đường đi qua. Việc thu hồi đất mang tính quyền lực nhà nước, là một mệnh lệnh hành chính nên những người có đất thu hồi phải tuân theo quyết định đó, cụ thể được quy định tại Khoản 4, điều 67, Luật đất đai năm 2013 như sau:

“Điều 67. Thông báo thu hồi đất và chấp hành quyết định thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

4. Khi quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành và phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt được công bố công khai, người có đất thu hồi phải chấp hành quyết định thu hồi đất.”

Theo đó điều này quy định người có quyết định thu hồi đất phải chấp hành quyết định đó, tuy nhiên, người không đồng ý với quyết định thu hồi đất có quyền khiếu nại đến cơ quan thẩm quyền về quyết định thu hồi đất có dấu hiệu vi phạm pháp luật, nhưng quyết định đó phải vi phạm pháp luật thì mới được thực hiện khiếu nại, trường hợp của bạn, các cơ quan có thẩm quyền đã quyết định giá bồi thường đất chung cho cả địa phương cho nên điều này đã được cấp trên phê duyệt và đồng ý, là hợp pháp, chỉ trong trường hợp áp dụng mức giá riêng (rẻ hơn) đối với đất của gia đình bạn thì các bạn sẽ có quyền khiếu nại lên cơ quan có thẩm quyền.

Bị thu hồi đất mà không chuyển đi thì bị xử lý như thế nào?

Nếu đã có quyết định thu hồi đất mà gia đình bạn không thực hiện theo quyết định đó, không chuyển đi dẫn đến việc thu hồi đất bị khó khăn, làm chậm dự án sắp triển khai thì các bạn sẽ bị cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất, được quy định tại điều 71, Luật đất đai năm 2013 , trong đó, thủ tục cưỡng chế thu hồi đất được thực hiện khi có những điều kiện như sau:

“Điều 71. Cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất

2. Cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất được thực hiện khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người có đất thu hồi không chấp hành quyết định thu hồi đất sau khi Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng đã vận động, thuyết phục;

b) Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã được niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi;

c) Quyết định cưỡng chế  thực hiện quyết định thu hồi đất đã có hiệu lực thi hành;

d) Người bị cưỡng chế đã nhận được quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành.

Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối không nhận quyết định cưỡng chế hoặc vắng mặt khi giao quyết định cưỡng chế thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản.”

Theo đó, nếu gia đình bạn đã được vận động, thuyết phục mà không thực hiện quyết định thu hồi đất thì trình tự cưỡng chế đất được thực hiện như sau:

– Trước khi tiến hành cưỡng chế, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thành lập Ban thực hiện cưỡng chế;

– Ban thực hiện cưỡng chế vận động, thuyết phục, đối thoại với người bị cưỡng chế; nếu người bị cưỡng chế chấp hành thì Ban thực hiện cưỡng chế lập biên bản ghi nhận sự chấp hành. Việc bàn giao đất được thực hiện chậm nhất sau 30 ngày kể từ ngày lập biên bản.

– Trường hợp người bị cưỡng chế không chấp hành quyết định cưỡng chế thì Ban thực hiện cưỡng chế tổ chức thực hiện cưỡng chế;

– Ban thực hiện cưỡng chế có quyền buộc người bị cưỡng chế và những người có liên quan phải ra khỏi khu đất cưỡng chế, tự chuyển tài sản ra khỏi khu đất cưỡng chế; nếu không thực hiện thì Ban thực hiện cưỡng chế có trách nhiệm di chuyển người bị cưỡng chế và người có liên quan cùng tài sản ra khỏi khu đất cưỡng chế.

Theo đó, có thể thấy bạn bắt buộc phải thực hiện việc di dời theo quyết định thu hồi đất, nếu không thực hiện, bạn sẽ bị cưỡng chế thu hồi đất và buộc phải ra khỏi đất cưỡng chế để thực hiện chính sách, dự án đầu tư mà Nhà nước đã phê duyệt. Bạn nên thực hiện việc hợp tác cùng với cơ quan chức năng để không bị cưỡng chế (có thể bằng vũ lực) theo quy định của pháp luật.

Trong trường hợp cần tư vấn luật đất đai thêm, khách hàng có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT  MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.