Bên nhận thế chấp có những quyền gì theo quy định của pháp luật?

Trả lời: 

Điều 323 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định về quyền của bên nhận thế chấp:

1. Xem xét, kiểm tra trực tiếp tài sản thế chấp, nhưng không được cản trở hoặc gây khó khăn cho việc hình thành, sử dụng, khai thác tài sản thế chấp.

2. Yêu cầu bên thế chấp phải cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp.

3. Yêu cầu bên thế chấp áp dụng các biện phấp cần thiết để bảo toàn tài sản, giá trị tài sản trong trường hợp có nguy cơ làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của tài sẩn do việc khai thác, sử dụng.

4. Thực hiện việc đảng ký thế chấp theo quy định của phấp luật.

5. Yêu cầu bên thế chấp hoặc người thứ ba giữ tài sản thê chấp giao tài sản đó cho mình để xử lý khi bên thế chấp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.

6. Giữ giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp trong trường hợp các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.

7. Xử lý tài sản thế chấp khi thuộc trường hợp quy định tại Điều 299 của Bộ luật này.

Bình luận:

Bên nhận thế chấp có những quyền gì theo quy định của pháp luật

Bên nhận thế chấp có quyền kiểm tra việc sử dụng tài sản thế chấp nhưng không được gây khó khăn cho bên thế chấp sử dụng tài sản. Trong trường hợp tài sản thế chấp được cho thuê, cho mượn thì pháp luật cho phép bên nhận thế chấp được yêu cầu bên thuê, bên mượn phải chấm dứt việc sử dụng tài sản nếu việc sử dụng làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của tài sản đó nhằm đảm bảo quyền lợi của bên nhận thế chấp.

Đối với tài sản thế chấp hình thành trong tương lai thì việc giám sát, kiểm tra quá trình hình thành tài sản hình thành trong tương lai là cần thiết để đảm bảo tài sản chắc chắn được hình thành. Khi đó việc bảo đảm cho nghĩa vụ chính mới khả thi.

Việc yêu cầu bên thế chấp phải cung cấp thông tin về thực trạng của tài sản thế chấp sẽ khiến bên thế chấp có trách nhiệm hơn trong việc bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp.

Để bảo đảm quyền lợi của mình khi tài sản thế chấp có nguy cơ mất giá trị, giảm sút giá trị thì bên nhận thế chấp có quyền yêu cầu bên thế chấp áp dụng các biện pháp cần thiết để bảo toàn giá trị của tài sản thế chấp.

Thế chấp tài sản nhằm bảo đảm quyền của bên nhận thế chấp cho nên bên nhận thế chấp có quyền đăng ký biện pháp thế chấp. Tuy nhiên thực tế các bên thỏa thuận bên thế chấp phải đăng ký thế chấp.

Khi tài sản thế chấp bị xử lý thì việc bàn giao tài sản để xử lý là cần thiết. Tuy nhiên, trên thực tế việc yêu cầu bên thế chấp giao tài sản không phải dễ dàng, nhiều trường hợp thế chấp nhà ở là nơi ở duy nhất của bên thế chấp thì việc bàn giao tài sản thế chấp là rất khó khăn. Khi đó bên nhận thế chấp vận dụng quy định này để yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền can thiệp.

Bên nhận thế chấp có quyền giữ giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản thế chấp nhằm ngăn ngừa trường hợp người thế chấp định đoạt tài sản mà không thực hiện nghĩa vụ.

Quyền xử lý tài sản thế chấp là quyền quan trọng để bảo đảm quyền lợi của bên nhận thế chấp trong trường hợp bên thế chấp không thực hiện nghĩa vụ hoặc các trường hợp khác do pháp luật quy định hoặc do thỏa thuận.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, khách hàng có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT  MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.