Bán nhà sở hữu chung có đồng sở hữu là người câm, không có chứng minh thư, không có khả năng thực hiện việc ký, điểm chỉ

Câu hỏi:

Ngôi nhà gia đình tôi đang ở hiện nay đứng tên 3 anh em tôi. Gần đây chúng tôi có ý định bán ngôi nhà này nhưng em trai út của tôi bị câm, không biết gì, không có chứng minh thư, không có khả năng thực hiện việc ký, điểm chỉ khi công chứng hợp đồng bán nhà. Vậy bây giờ chúng tôi phải làm gì để bán được ngôi nhà?

Trả lời:

Về câu hỏi của bạn, chúng tôi trả lời như sau:

Do chưa xác định được em anh có đầy đủ năng lực hành vi dân sự (Năng lực hành vi dân sự của cá nhân là khả năng của cá nhân bằng hành vi của mình xác lập, thực hiện quyền, nghĩa vụ dân sự) hay không nên chúng tôi chia làm 2 trường hợp:

Trường hợp 1: Em trai anh có năng lực hành vi dân sự đầy đủ

Về giấy chứng minh nhân dân: do khi công chứng hợp đồng Luật Công chứng 2014 quy định người yêu cầu công chứng phải có giấy tờ tùy thân nên gia đình anh phải xin cấp giấy chứng minh nhân dân cho em trai anh để hoàn thành thủ tục.

Về việc không có khả năng thực hiện việc ký, điểm chỉ. Theo khoản 2 điều 47 Luật Công chứng 2014: “Trường hợp người yêu cầu công chứng không đọc được, không nghe được, không ký, điểm chỉ được hoặc trong những trường hợp khác do pháp luật quy định thì việc công chứng phải có người làm chứng.

Người làm chứng phải là người từ đủ 18 tuổi trở lên, có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và không có quyền, lợi ích hoặc nghĩa vụ liên quan đến việc công chứng.”

Trường hợp 2. Em trai mất năng lực hành vi dân sự

Lúc này, gia đình anh có thể yêu cầu Tòa tuyên em trai anh mất năng lực hành vi dân sự; và cử người giám hộ. Theo điều 312, 319 Bộ luật tố tụng dân sự 2004 : “ Người có quyền, lợi ích liên quan, cơ quan, tổ chức hữu quan có quyền yêu cầu Toà án tuyên bố một người mất năng lực hành vi dân sự hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự theo quy định của Bộ luật dân sự.”

“ Đơn yêu cầu phải có các nội dung chính sau đây:

a) Ngày, tháng, năm viết đơn;

b) Tên Toà án có thẩm quyền giải quyết đơn;

c) Tên, địa chỉ của người yêu cầu;

d) Những vấn đề cụ thể yêu cầu Toà án giải quyết và lý do, mục đích, căn cứ của việc yêu cầu Toà án giải quyết việc dân sự đó;

đ) Tên, địa chỉ của những người có liên quan đến việc giải quyết đơn yêu cầu, nếu có;

e) Các thông tin khác mà người yêu cầu xét thấy cần thiết cho việc giải quyết yêu cầu;

g) Người yêu cầu là cá nhân phải ký tên hoặc điểm chỉ, nếu là cơ quan, tổ chức thì đại diện hợp pháp của cơ quan, tổ chức đó phải ký tên và đóng dấu vào phần cuối đơn.”

Sau đó Tòa án sẽ cử người đại diện theo pháp luật cho em trai anh, người đó sẽ thay mặt em trai anh thực hiện thủ tục để công chứng hợp đồng bán nhà.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.