Bán nhà đất có phải nộp thuế thu nhập không?

Câu hỏi:

Tôi chuẩn bị bán căn nhà đang ở để trả nợ. Tôi nghe nói bán nhà sẽ phải nộp thuế thu nhập. Vậy xin hỏi: Có đúng là bán nhà phải nộp thuế không? Quy định tại đâu? Nếu đúng thì phải nộp bao nhiêu? Xin cảm ơn!

Trả lời:

Theo quy định tại Điều 19 Nghị định số 100/2008/NĐ-CP của Chính phủ về thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với công trình xây dựng trên đất:

“– Thu nhập tính thuế được xác định bằng giá chuyển nhượng trừ (-) giá vốn và các chi phí hợp lý liên quan.

– Giá chuyển nhượng được xác định cụ thể như sau: Giá chuyển nhượng là giá thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng. Trường hợp không xác định được giá thực tế thì giá chuyển nhượng được xác định như sau:

+ Phần giá trị đất chuyển nhượng được xác định căn cứ theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng;

+ Phần giá trị nhà, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc gắn liền với đất được xác định căn cứ vào quy định của Bộ Xây dựng về phân loại nhà; tiêu chuẩn, định mức xây dựng cơ bản; giá trị còn lại thực tế của công trình trên đất.

– Giá vốn được xác định căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm mua.

– Chi phí hợp lý liên quan là các khoản chi phí thực tế phát sinh và có chứng từ, hóa đơn hợp pháp, bao gồm:

+ Các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến cấp quyền sử dụng đất;

+ Chi phí cải tạo đất, san lấp mặt bằng;

+ Chi phí sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng trên đất;

+ Các chi phí khác liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng.”

Như vậy, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với công trình xây dựng trên đất (bán nhà) thì bạn phải nộp thuế và số thuế phải nộp được tính căn cứ vào quy định trên.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.