Bán di sản thừa kế mà không được sự đồng ý của những đồng thừa kế khác

Trả lời:

Chào bạn, câu hỏi về việc bán di sản thừa kế mà không được sự đồng ý của những đồng thừa kế khác của bạn Luật Hoàng Phi xin được tư vấn như sau:

Do bố mẹ bạn mất không để lại di chúc nên di sản thừa kế được chia theo quy định pháp luật. Theo Điều 676 Bộ luật dân sự 2005:

“1.  Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”

Bán di sản thừa kế

Như vậy, quyền sử dụng mảnh đất phải được chia đều cho những người thừa kế là ba anh em bạn. Việc anh bạn tự ý bán mảnh đất mà không được sự đồng ý của bạn và anh hai là trái quy định pháp luật. Tuy nhiên theo thông tin bạn cung cấp thì ba anh em bạn có thỏa thuận ủy quyền cho anh cả đứng tên để làm giấy tờ hợp thức hóa mảnh đất, do thông tin chưa rõ ràng nên chúng tôi chia làm 2 trường hợp:

Thứ nhất, khoản 4 điều 5 thông tư 23/2014/TT-BTNMT: “4. Trường hợp nhiều người được thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà những người được hưởng thừa kế có văn bản thỏa thuận chưa phân chia thừa kế và đề nghị cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện đối với toàn bộ diện tích đất, tài sản gắn liền với đất để thừa kế thì cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện đó. Văn bản thỏa thuận phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. Trên Giấy chứng nhận ghi thông tin của người đại diện theo quy định tại Khoản 1 Điều này, dòng tiếp theo ghi “Là người đại diện của những người được thừa kế gồm:… (ghi lần lượt tên của những người được thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất).”

Như vậy nếu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ghi tên anh cả bạn với tư cách là người đại diện cho các đồng thừa kế thì anh cả bạn sẽ không có quyền bán mảnh đất nếu không được sự đồng ý của bạn và anh hai.

Thứ hai, nếu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử đất và ghi tên anh bạn là chủ sử dụng mảnh đất thì anh bạn hoàn toàn có quyền bán mảnh đất theo quy định pháp luật.

Do đó, bạn cần xem xét lại giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất được cơ quan có thẩm quyền cấp quy định như thế nào để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho mình.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm về bán di sản thừa kế mà không được sự đồng ý của những đồng thừa kế khác, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.