Bán đất khi chưa có sổ đỏ

Câu hỏi:

Tôi tên là Long. Chú tôi được nhà nước giao đất trồng lúa. Tháng 7/2015, chú tôi đã bán mảnh đất ấy cho người khác vì chú sắp đi xuất khẩu lao động. Hai bên chỉ ký với nhau vào hợp đồng viết tay. Chú tôi vẫn chưa được Nhà nước cấp sổ đỏ. Vậy, việc mua bán giữa chú tôi và người mua đất có hợp pháp không? Người mua lại đất của chú tôi có được cấp sổ đỏ không? Xin cảm ơn luật sư!

Trả lời:

Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được trả lời như sau:

–  Theo quy định tại Điều 179 Luật Đất đai 2013 về quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất:

“Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng… thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

+ Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;

+ Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác;

+ Chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

+ Cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư tại Việt Nam thuê quyền sử dụng đất;….”

–  Theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về  điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng:

“Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

+ Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

+ Đất không có tranh chấp;

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

+ Trong thời hạn sử dụng đất.”

Như vậy, chỉ được chuyển quyền sử dụng đất khi chủ sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

–  Theo quy định tại Điều 190 Luật Đất đai 2013 về  điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp:

–  Theo Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013:

Như vậy, bên cạnh đó, việc chuyển nhượng chỉ được diễn ra giữa những người sử dụng đất trên cùng xã, phường, thị trấn. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng. Do đó, hợp đồng chuyển nhượng giữa chú của bạn và người nhận chuyển nhượng là vô hiệu.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, anh/chị có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.