Tư vấn thỏa thuận chuyển quyền sở hữu di sản thừa kế

Bố mẹ tôi mất có để lại cho ba anh em tôi một căn nhà chung cư ở đường Phạm Văn Đồng, Hà Nội (bố mẹ tôi không để lại di chúc). Tôi và hai anh thỏa thuận tôi sẽ sở hữu ngôi nhà này đồng thời tôi chuyển cho hai anh một số tiền tương ứng. Vậy tôi cần làm những thủ tục gì ?

Trả lời:

Chào bạn, câu hỏi về chuyển quyền sở hữu di sản thừa kế khi được sự đồng ý của các đồng thừa kế của bạn Luật Hoàng Phi xin được tư vấn như sau:

Do bố mẹ bạn không để lại di chúc nên di sản thừa kế được phân chia theo pháp luật. Theo Điều 685 Bộ luật dân sự 2005:

“1. Khi phân chia di sản nếu có người thừa kế cùng hàng đã thành thai nhưng chưa sinh ra thì phải dành lại một phần di sản bằng phần mà người thừa kế khác được hưởng, để nếu người thừa kế đó còn sống khi sinh ra, được hưởng; nếu chết trước khi sinh ra thì những người thừa kế khác được hưởng.

2. Những người thừa kế có quyền yêu cầu phân chia di sản bằng hiện vật; nếu không thể chia đều bằng hiện vật thì những người thừa kế có thể thoả thuận về việc định giá hiện vật và thoả thuận về người nhận hiện vật; nếu không thoả thuận được thì hiện vật được bán để chia.”

Tư vấn thỏa thuận chuyển quyền sở hữu di sản thừa kế

Thỏa thuận chuyển quyền sở hữu di sản thừa kế

Như vậy anh em bạn có quyền thỏa thuận phương thức chia di sản thừa kế. Thủ tục bạn cần làm để chuyển quyền sở hữu căn nhà là:

Thứ nhất, khai nhận di sản thừa kế:

Nơi thực hiện: tổ chức công chứng bất kì nơi có bất động sản.

Theo Điều 40 Luật Công chứng 2014 hồ sơ yêu cầu công chứng khai nhận di sản bao gồm:

– Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu;

– Dự thảo Văn bản thừa kế (nếu có);

– Bản sao giấy tờ tuỳ thân của người thừa kế;

– Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng, trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;

– Bản sao giấy tờ khác có liên quan: Giấy chứng tử của cha mẹ anh …

Thời hạn công chứng không quá 02 ngày làm việc; đối với hợp đồng, giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc.

Thứ hai, công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế

Nơi thực hiện: tổ chức công chứng bất kì nơi có bất động sản.

Hồ sơ yêu cầu công chứng:

– Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ;

– Dự thảo văn bản thỏa thuận;

– Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;

– Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;

– Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến văn bản thỏa thuận mà pháp luật quy định phải có.

Thứ ba, chuyển quyền sở hữu ngôi nhà

Nơi thực hiện: Văn phòng đăng ký đất và nhà thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có bất động sản

Hồ sơ gồm: Bản chính văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế có công chứng, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy tờ khác.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm về, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.