Trách nhiệm và mức xử phạt khi sử dụng đất sai mục đích

Tôi bán đất cho ông Chính. Ông Chính sử dụng đất này để sản xuất kinh doanh trong khi đất đó là đất nông nghiệp. Tôi và ông Chính chưa đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Theo quy định của pháp luật thì trách nhiệm thuộc về ai? Nếu bị xử lý thì xử lý như thế nào?

Câu hỏi:

Kính gửi luật sư của Luật Hoàng Phi, tôi có một tình huống muốn được các luật sư tư vấn như sau: Tôi có một thửa đất nông nghiệp. Do cần tiền gửi cho con trả nợ nên tôi đã bán lại thửa đất này cho ông Chính. Hiện nay, ông Chính lại sử dụng đất này để sản xuất kinh doanh trong khi đất đó là đất nông nghiệp. Lỗi rõ ràng là thuộc về ông Chính nhưng tôi và ông Chính chưa đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ nên tôi đang lo rằng mình sẽ phải chịu trách nhiệm. Vậy xin hỏi: Theo quy định của pháp luật thì trách nhiệm thuộc về ai? Nếu bị xử lý thì xử lý như thế nào? Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời:

Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Thứ nhất: Về trách nhiệm của cá nhân khi sử dụng đất sai mục đích:

– Theo quy định tại Điều 2 Nghị định 105/2009/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai: cá nhân có hành vi vi phạm hành chính trong sử dụng đất đai sẽ bị xử lý.

Thứ hai: Về mức xử phạt:

– Theo quy định tại Điều 8 Nghị định 105/2009/NĐ-CP:

“Nếu chuyển đất chuyên trồng lúa nước sang đất phi nông nghiệp, chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ao, hồ, đầm, nuôi trồng thủy sản sử dụng nước mặn mà không được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cho phép thì hình thức và mức xử phạt như sau:

+ Phạt tiền từ hai triệu (2.000.000) đồng đến mười triệu (10.000.000) đồng nếu hậu quả của hành vi thuộc mức một (1);

+ Phạt tiền từ mười triệu (10.000.000) đồng đến năm mươi triệu (50.000.000) đồng nếu hậu quả của hành vi thuộc mức hai (2);

+ Phạt tiền từ năm mươi triệu (50.000.000) đồng đến hai trăm triệu (200.000.000) đồng nếu hậu quả của hành vi thuộc mức ba (3);

+ Phạt tiền từ hai trăm triệu (200.000.000) đồng đến năm trăm triệu (500.000.000) đồng nếu hậu quả của hành vi thuộc mức bốn (4).”

Đồng thời cá nhân có hành vi vi phạm bị buộc khôi phục lại tình trạng của đất như trước khi vi phạm.

Như vậy, về nguyên tắc, trách nhiệm thuộc về người sử dụng đất. Bạn nên hoàn thiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Chính. Khi đó trách nhiệm chịu xử phạt do sử dụng sai mục đích sẽ thuộc về ông Chính.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.