Thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp theo chủ trương “dồn điền đổi thửa”

Câu hỏi:

Chào luật sư Hoàng Phi. Tôi tên là Dương Minh Tuấn, hiện đang sinh sống tại tỉnh Nam Định. Gia đình tôi có một mảnh đất nông nghiệp với diện tích 100m2. Tuy nhiên vị trí đất nông nghiệp này lại xa gia đình tôi sinh sống nên khó khăn trong việc đi lại cũng như chăm bón cho cây trồng. Tôi thấy nhà nước đang có chủ trương” dồn điền đổi thửa” nên đã thỏa thuận với một hộ gia đình khác để đổi đất nông nghiệp cho gần nhà tôi hơn. Vậy luật sư cho tôi hỏi, Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp khi chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp theo chủ trương “dồn điền đổi thửa” cần phải làm những thủ tục gì? Xin cảm ơn!

Trả lời:

Luật Hoàng Phi xin được giải đáp thắc mắc về lĩnh vực đất đai của bạn như sau:

Thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp

Điều 78 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân để thực hiện “dồn điền đổi thửa” như sau:

(1) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp tự thỏa thuận với nhau bằng văn bản về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp.

(2) Úy ban nhân dân cấp xã lập phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp chung cho toàn xã, phường, thị trấn (bao gồm cả tiến độ thời gian thực hiện chuyển đổi) và gửi phương án đến Phòng Tài nguyên và Môi trường.

(3) Phòng Tài.nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra phương án trình ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt và chỉ đạo của ban nhân dân cấp xã tổ chức cho các hộ gia đình, cá nhân chuyến đổi ruộng đất theo phương án được duyệt.

(4) Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo thực hiện việc đo đạc lập, chỉnh lý bản đồ địa chính.

(5) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nộp hồ sơ cấp đổi Giấy chứng nhận.

(6) Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau đây:

– Kiểm tra hồ sơ, xác nhận nội dung thay đổi vào đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận;

– Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;

– Lập hoặc cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; tổ chức trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất tại xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Trường hợp người sử dụng đất đang thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện trao Giấy chứng nhận. Việc trao Giấy chứng nhận được thực hiện đồng thời giữa ba bên gồm Văn phòng đăng ký đất đai, người sử dụng đất và tổ chức tín dụng theo quy định như sau:

+ Người sử dụng đất ký, nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới từ Văn phòng đăng ký đất đai để trao cho tổ chức tín dụng nơi đang nhận thế chấp;

+ Tổ chức tín dụng có trách nhiệm trao Giấy chứng nhận cũ đang thế chấp cho Văn phòng đăng ký đất đai để quản lý.