Quy định về công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản

Câu hỏi:

Kính gửi luật sư, tôi đang làm hợp đồng thế chấp bất động sản. Luật sư cho tôi hỏi, quy định của pháp luật hiện hành như thế nào về công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản? Tôi xin cảm ơn.

Trả lời:

Về câu hỏi của bạn, chúng tôi trả lời như sau:

–  Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2005 về thế chấp như sau: “Thế chấp được hiểu là việc một bên (gọi là bên thế chấp) dùng tài sản của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia (gọi là bên nhận thế chấp) và không chuyển giao tài sản đó cho bên nhận thế chấp. Việc thế chấp phải được lập thành văn bản, có thể lập thành văn bản riêng hoặc ghi trong hợp đồng chính. Trong trường hợp pháp luật có quy định thì văn bản thế chấp phải được công chứng, chứng thực hoặc đăng ký.”

–  Theo quy định tại Điều 54 Luật công chứng năm 2014  về Công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản:

“1. Việc công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản phải được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có bất động sản.

2. Trường hợp một bất động sản đã được thế chấp để bảo đảm thực hiện một nghĩa vụ và hợp đồng thế chấp đã được công chứng mà sau đó được tiếp tục thế chấp để bảo đảm cho một nghĩa vụ khác trong phạm vi pháp luật cho phép thì các hợp đồng thế chấp tiếp theo phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng đã công chứng hợp đồng thế chấp lần đầu. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi, chuyển nhượng hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng hợp đồng thế chấp tiếp theo đó.”

Trên đây là các quy định của pháp luật hiện hành về hoạt động thế chấp cũng như việc công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.