Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong trường hợp bên chuyển nhượng không đủ sức khỏe

Trả lời:

Chào bạn, câu hỏi về việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong trường hợp bên chuyển nhượng không đủ sức khỏe của bạn Luật Hoàng Phi xin được tư vấn như sau:

– Theo điều 122 Bộ luật dân sự 2005:

“1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;

b) Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

c) Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.

2.Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định.”

Như vậy, để xác định ông cụ có thể ký hợp đồng được không thì cần xem xét về năng lực hành vi dân sự của ông cụ. Do thông tin bạn cung cấp chưa rõ ràng nên chúng tôi chia làm hai trường hợp:

Trường hợp 1: Ông cụ không đủ sức khỏe để ký hợp đồng nhưng vẫn minh mẫn, không bị mất khả năng nhận thức và điều khiển hành vi. Khi đó ông cụ vẫn đủ điều kiện để ký hợp đồng nhưng nếu xét thấy cần thiết thì có thể mời người làm chứng.

Trường hợp 2: Ông cụ không còn minh mẫn, mất khả năng nhận thức và điều khiển hành vi. Khi đó cần xác định người giám hộ của ông cụ, theo điều 62 Bộ luật dân sự 2005:

“1. Trong trường hợp vợ mất năng lực hành vi dân sự thì chồng là người giám hộ; nếu chồng mất năng lực hành vi dân sự thì vợ là người giám hộ.

2. Trong trường hợp cha và mẹ đều mất năng lực hành vi dân sự hoặc một người mất năng lực hành vi dân sự, còn người kia không có đủ điều kiện làm người giám hộ thì người con cả là người giám hộ; nếu người con cả không có đủ điều kiện làm người giám hộ thì người con tiếp theo là người giám hộ.

3. Trong trường hợp người thành niên mất năng lực hành vi dân sự chưa có vợ, chồng, con hoặc có mà vợ, chồng, con đều không có đủ điều kiện làm người giám hộ thì cha, mẹ là người giám hộ.”

Bên chuyển nhượng không đủ sức khỏe

Như vậy bà cụ với tư cách là vợ sẽ người giám hộ của ông cụ và được thực hiện các quyền của người giám hộ quy định tại điều 68 Bộ luật dân sự 2005:

“Người giám hộ có các quyền sau đây:

1. Sử dụng tài sản của người được giám hộ để chăm sóc, chi dùng cho những nhu cầu cần thiết của người được giám hộ;

2. Được thanh toán các chi phí cần thiết cho việc quản lý tài sản của người được giám hộ;

3.Đại diện cho người được giám hộ trong việc xác lập, thực hiện các giao dịch dân sự nhằm bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người được giám hộ.”

Như vậy, bà cụ có thể thay mặt ông cụ thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất cho bạn.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm về việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong trường hợp bên chuyển nhượng không đủ sức khỏe, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.