Người sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai 2013 gồm những đối tượng nào?

Câu hỏi: 

Chào Luật sư, tôi tên là Phạm Thị Hoa, tôi có một người em gái lấy chồng ở bên Mỹ (chưa nhập quốc tịch Mỹ) và đã định cư ở bên đó được 3 năm( từ năm 2012 đến 2015). Sắp tới vợ chồng em gái của tôi muốn về Việt Nam sinh sống và muốn mua một mảnh đất ở Việt Nam. Vậy Luật sư cho tôi hỏi trong trường hợp của em gái tôi thì có được mua bán đất đai ở Việt Nam hay không?

Trả lời:

Với câu hỏi của bạn, công ty Luật Hoàng Phi chúng tôi xin trả lời như sau:

Người sử dụng đất gồm những đối tượng nào?

Tại Điều 5 Luật đất đai 2013 quy định về các đối tượng được sử dụng đất như sau: Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất, bao gồm:

– Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức kinh tể, tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự (gọi chung là tổ chức).

– Hộ gia đình, cá nhân trong nước (gọi chung là hộ gia đình, cá nhân);

– Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ;

– Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo và cơ sở khác của tôn giáo;

– Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;

– Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

– Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư.

So với quy định về “người sử dụng đất” của Luật đất đai 2003, Luật đất đai 2013 đã thay “tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư vào Việt Nam” bằng “doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài”. Như vậy, các chủ thể nước ngoài (tổ chức, cá nhân) nếu muốn đầu tư, sử dụng đất tại Việt Nam thì phải thông qua hình thức của một doanh nghiệp được phép đầu tư, sử dụng đất tại Việt Nam. Cách “quy hoạch” lại chủ thể như vậy không những tạo thuận lợi cho quản lý nhà nước mà cũng phù hợp với thực tế việc sử dụng đất tại Việt Nam của các chủ thể này trong những năm qua.

Như vậy, trong trường hợp của em gái bạn là công dân Việt nam định cư ở nước ngoài thì có quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai năm 2013.

Trong trường hợp cần tư vấn luật đất đai thêm, khách hàng có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT  MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.