Hợp đồng đặt cọc mua mảnh đất đang thế chấp ngân hàng thì xử lí thế nào?

Câu hỏi:

Anh Thắng đang thế chấp quyền sử dụng mảnh đất của mình để vay ngân hàng. Anh Tùng đặt cọc một số tiền để mua một mảnh đất này của anh Thắng, hai bên thỏa thuận rằng khi nào anh Thắng trả hết nợ ngân hàng thì hai bên sẽ làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng đặt cọc được công chứng đúng quy định pháp luật. Tuy nhiên sau khi trả nợ ngân hàng, anh Thắng tiếp tục thế chấp mảnh đất một lần nữa để vay tiền. Vậy quyền lợi của anh Tùng được giải quyết như thế nào?

Trả lời:

Chào bạn, câu hỏi của bạn Luật Hoàng Phi xin được tư vấn như sau:

Theo khoản 1 điều 328 Bộ luật dân sự 2015: ” 1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.”

Trong trường hợp này, anh Tùng đã đặt cọc một khoản tiền để đảm bảo việc anh và anh Thắng sẽ thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi anh Thắng trả hết nợ ngân hàng. Như vậy ngay sau khi anh Thắng thanh toán hết khoản nợ với Ngân hàng và hoàn thành thủ tục xóa đăng ký thế chấp tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật thì anh Thắng phải tiến hành thủ tục theo quy định của pháp luật để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh Tùng.

Việc anh Thắng tiếp tục thế chấp quyền sử dụng đất để vay ngân hàng sau khi đã trả hết nợ là trái pháp luật. Áp dụng quy định tại khoản 2 điều 328 Bộ luật dân sự 2015: ” 2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Như vậy anh Thắng đã vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng đặt cọc nên anh Thắng phải trả cho anh Tùng tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc nếu hai bên không có thỏa thuận khác.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm về, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 1900 6557 để được tư vấn.