Đòi lại sổ đỏ như thế nào khi người khác đang chiếm giữ?

Nội dung câu hỏi:

Vì muốn vay mượn một số tiền để làm ăn, tôi có đem sổ đỏ do tôi đứng tên cho người bạn để vay số tiền 150.000.000 đồng, không có hợp đồng hay giấy tờ viết tay gì chỉ hứa sẽ trả hết số tiền vay sau 1 năm cộng thêm một khoản lãi 3.000.000 đồng. Hiện nay, chưa hết thời hạn một năm tôi đã trả hết được số tiền vay cộng thêm cả số tiền lãi. Tuy nhiên, khi tôi đòi lại sổ đỏ đứng tên mình thì người này không trả lại và còn yêu cầu phải chuyển nhượng 1/3 phần đất vườn xung quanh cho anh ta, sau đó thì anh ta chối là không cầm sổ của tôi. Xin cho hỏi, trường hợp này của tôi có thể đòi lại được sổ đỏ không và đòi lại bằng cách nào? Xin cảm ơn!.

Trả lời tư vấn:

Với câu hỏi này, Luật sư tư vấn hình sự xin trả lời như sau:

Chiếm giữ sổ đỏ của người khác xử lý thế nào?

Thứ nhất, bạn phải xác định rằng sổ đỏ (hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) chỉ là căn cứ để xác nhận quyền sử dụng đất của cá nhân, tổ chức; người đứng tên trên sổ đỏ có quyền sở hữu bao gồm các quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là tài sản, không phải là tiền, cũng như không phải là giấy tờ có giá (căn cứ tại Điều 163 Bộ Luật dân sự 2005)

Do đó, hành vi chiếm giữ sổ đỏ của người khác không đủ yếu tố để cấu thành tội phạm theo quy định của Bộ luật hình sự. Trường hợp chiếm giữ không chịu trả thì bạn có thể yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp lại giấy chứng nhận với lý do bị mất theo quy định tại Điều 77 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/4/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2013, cụ thể:

“1. Hộ gia đình và cá nhân, cộng đồng dân cư phải khai báo với UBND cấp xã nơi có đất về việc bị mất GCN, UBND cấp xã có trách nhiệm niêm yết thông báo mất GCN tại trụ sở UBND cấp xã, trừ trường hợp mất giấy do thiên tai, hỏa hoạn.

2.Sau 30 ngày, kể từ ngày niêm yết thông báo mất GCN tại trụ sở UBND cấp xã đối với trường hợp của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư hoặc kể từ ngày đăng tin lần đầu trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương đối với trường hợp của tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, người bị mất GCN nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại GCN.

3.Văn phòng ĐKĐĐ có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chưa có bản đồ địa chính và chưa trích đo địa chính thửa đất; lập hồ sơ trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại Điều 37 của Nghị định này ký quyết định hủy GCN bị mất, đồng thời ký cấp lại GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; …”.

Thứ hai, hành vi chiếm giữ dùng sổ đỏ để uy hiếp người khác làm theo ý mình như bắt phải đưa tiền hoặc tài sản có thể bị coi là hành vi dùng thủ đoạn uy hiếp tình thần người khác nhằm chiếm đoạt tài sản. Theo quy định tại Điều 135 Bộ Luật hình sự năm 2009 người này có thể sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội cưỡng đoạt tài sản.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, khách hàng có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.