Diện tích đất đo lại thay đổi so với sổ đỏ đã cấp thì làm thế nào?

Câu hỏi:

Tôi mua một mảnh đất từ năm 2003 và đã được cấp sổ đỏ với diện tích đất là 226 m2 đất ở. Nhưng đến năm 2015 gia đình tôi mới quyết định xây tường bao xung quanh, xây dựng đến giữa năm 2010 thì hoàn thành. Con trai tôi sắp lấy vợ nên tôi quyết định tách thửa ra cho cháu để cháu xây nhà. Khi ban địa chính xuống làm việc và đo lại đất của gia đình tôi thì diện tích đất của gia đình tôi lại tăng thêm 20 m2 nhưng gia đình tôi 3 bề đều không có tranh chấp, tôi cũng không lấn đất nên không biết tại sao lại thừa ra 20 m2 đất này. Bên xã nói gia đình tôi cần phải đóng tiền đất để nhập 20 m2 này. Xin hỏi như vậy có đúng không và gia đình tôi cần làm những gì?

Trả lời:

Với câu hỏi thuộc lĩnh vực hỏi đáp đất đai của bác, Luật Hoàng Phi xin được tư vấn cho bác như sau:

Diện tích đất đo lại thay đổi so với sổ đỏ đã cấp thì làm thế nào?

Thứ nhất: Xử lý diện tích đất chênh lệch 

Theo quy định tại khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013 thì:

Theo như quy định trên, trường hợp đất của gia đình bác đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2003. Sau khi thực hiện đo đạc lại diện tích mà xét thấy ranh giới thửa đất này tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất không có thay đổi, cũng không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì gia đình bác có thể xin cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo diện tích đo đạc gần đây và gia đình bác không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch trên. Do đó, UBND xã nói gia đình bác phải đóng tiền để nhập 20 m2 đất này vào sổ đỏ là sai.

Thứ hai: Cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Hồ sơ:

Theo quy định tại Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gồm có:

+ Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;

+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

+ Văn bản chứng minh diện tích đo đạc chênh lệch so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Văn bản xác nhận không có tranh chấp

Sau đó gia đình bác nộp hồ sơ tới phòng đăng ký đấy đai để được giải quyết.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, khách hàng có thể liên hệ với Luật sư của Công ty Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.