Đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật

Câu hỏi:

Địa phương tôi đang tổ chức đấu giá để cho thuê đất, gia đình tôi có điều kiện muốn thuê đất để làm nhà xưởng kinh doanh. Vậy xin hỏi, để tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất thì tuân thủ theo những nguyên tắc nào, cần phải có điều kiện gì? Tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất thì phải có đủ các điều kiện nào?

Trả lời:

Với câu hỏi của bạn, Luật Hoàng Phi xin trả lời như sau:

Đấu giá quyền sử dụng đất

Thứ nhất: Về nguyên tắc đấu giá quyền sử dụng đất

Đấu giá quyền sử dụng đất phải được thực hiện theo một nguyên tắc nhất định, đảm bảo quyền lợi của các chủ thể khi tham gia vào quan hệ pháp luật này. Quy định nguyên tắc đấu giá dựa trên nguyên tắc hoạt động đấu giá nói chung và đặc điểm riêng của hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất. Theo quy định Điều 117 Luật đất đai 2013 thì hoạt động này phải đảm bảo được 2 nguyên tắc sau:

– Đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện công khai, liên tục, khách quan, trung thực, bình đẳng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia.

– Việc đấu giá quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về đấu giá tài sản.

Thứ hai: Về điều kiện của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tổ chức đấu giá

Theo quy định tại Điều 119 Luật Đất đai năm 2013 quy định về thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất như sau:

– Điều kiện để tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất:

a) Đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

b) Đất đã được giải phóng mặt bằng, đất có tài sản gắn liền với đất mà tài sản thuộc sở hữu nhà nước;

c) Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Thứ ba: Về điều kiện của tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá

– Tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 55 và Điều 56 của Luật Đất đai năm 2013;

b) Phải bảo đảm các điều kiện để thực hiện dự án đầu tư đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư.

Trên đây là câu trả lời của Luật sư chúng tôi, bạn có thể áp dụng vào trường hợp cụ thể của bạn để giải quyết. Trong trường hợp cần tư vấn thêm, khách hàng có thể liên hệ với Luật sư của Công ty Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.