Công chứng phụ lục của hợp đồng thế chấp có được không?

Trả lời:

Chào bạn, câu hỏi về việc công chứng phụ lục của hợp đồng thế chấp của bạn Luật Hoàng Phi xin được tư vấn như sau:

Theo khoản 1 điều 342 Bộ luật dân sự 2005: “1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp) và không chuyển giao tài sản đó cho bên nhận thế chấp.

Trong trường hợp thế chấp toàn bộ bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ của bất động sản, động sản đó cũng thuộc tài sản thế chấp.

Trong trường hợp thế chấp một phần bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.

Tài sản thế chấp cũng có thể là tài sản được hình thành trong tương lai.”

Công chứng phụ lục hợp đồng thế chấp

Trong trường hợp của bạn là thế chấp quyền sử dụng đất để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trả nợ. Theo điều 357 Bộ luật dân sự 2005: “Việc thế chấp tài sản chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

1.  Nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt;

2.  Việc thế chấp tài sản được hủy bỏ hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác;

3.  Tài sản thế chấp đã được xử lý;

4.  Theo thoả thuận của các bên.”

Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn đã hoàn thành nghĩa vụ trả nợ đúng hạn, do đó nghĩa vụ được bảo đảm đã chấm dứt nên hợp đồng thế chấp không còn hiệu lực. Như vậy, việc công chứng từ chối công chứng phụ lục hợp đồng thế chấp trước đây với nội dung thay đổi nghĩa vụ bảo đảm là hợp đồng vay mới được ký là đúng quy định pháp luật.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm về, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.