Có được bán nhà khi đang cho thuê không?

Nội dung câu hỏi:  Tôi có thuê một căn nhà của bà Huyền trong thời hạn 1 năm để ở. Tuy nhiên khi mới được 5 tháng thì có người của bên thi hành án tới kê biên nhà và nói bà Huyền đã bán nhà cho ông Dũng. Xin hỏi luật sư hành vi của bà Huyền như vậy là đúng hay sai? 

Trả lời:

Về câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Căn cứ vào khoản 1 điều 127 Luật nhà ở năm 2014 quy định về mua bán nhà ở đang cho thuê: “Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và các điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà cho thuê, trừ trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung; trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.”

Đối chiếu với quy định trên thì trước khi bán nhà bà Huyền phải thông báo cho bạn biết về việc bán nhà. Mà theo thông tin bạn cung cấp thì bà Huyền đã không thông báo trước do đó đã vi phạm các quy định về hợp đồng cho thuê nhà ở. Theo đó, bạn vẫn được tiếp tục ở đến hết thời hạn cho thuê và bên chủ mới vẫn phải tiếp tục thực hiện hợp đồng với bạn trừ trường hợp bạn và chủ sở hữu nhà mới có thỏa thuận khác.

Ngoài ra cũng cần chú ý rằng nếu việc bà Huyền bán nhà để thực hiện nghĩa vụ dân sự có tài sản bảo đảm. Thì đối với trường hợp này quyền thuê nhà của bạn vẫn được bảo đảm. Cụ thể căn cứ vào Điều 24  Nghị định 163/2006/NĐ-CP về giao dịch bảo đảm quy định về Thế chấp tài sản đang cho thuê : “Trong trường hợp thế chấp tài sản đang cho thuê thì bên thế chấp thông báo về việc cho thuê tài sản cho bên nhận thế chấp; nếu tài sản đó bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ thì bên thuê được tiếp tục thuê cho đến khi hết thời hạn thuê theo hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác”.

Như vậy, trong cả hai trường hợp nêu trên bạn vẫn được tiếp tục ở đến hết thời hạn cho thuê và bên chủ mới vẫn phải tiếp tục thực hiện hợp đồng với bạn trừ trường hợp giữa bạn và chủ sở hữu nhà mới có thỏa thuận khác.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT 19006557 để được tư vấn.